巨資購置房產(chǎn)開店，在家電渠道行業(yè)里不多見。昨天，蘇寧電器（002024）公告宣布，已斥資約7.3億元人民幣在上海、武漢購置兩處房產(chǎn)用于旗艦店建設(shè)。與此同時，國美、大中也在加速鞏固各自的旗艦店。

　　蘇寧此次收購的兩處房產(chǎn)分別是：上海浦東遠東大廈1至3層和武漢武昌工行廣場第B、C幢1至5層。蘇寧方面公告顯示，上海和武漢兩處房產(chǎn)的購買總價分別為5.32億元（不含稅）和2.04億元（不含稅），目前已簽署相關(guān)合同。

　　蘇寧電器總裁孫為民介紹說，“蘇寧將把兩處房產(chǎn)的大部分面積用于建設(shè)旗艦店，劃出約幾千平方米的面積租給其他商業(yè)企業(yè)”。但他表示，出租并不是為了賺租金，“而是與這些企業(yè)形成市場互動，一起提升大廈的商業(yè)價值。”

　　蘇寧方面公告表示，蘇寧電器未來將在核心城市的核心商圈，選擇市場容量、商業(yè)流通影響大的區(qū)域，通過自建和購置的方式發(fā)展連鎖店面，以提高公司的品牌知名度。而蘇寧電器華北地區(qū)管理總部執(zhí)行總裁范志軍透露，蘇寧在北京也在尋覓收購合適的大型店面。

　　其實，大量開店造成的單店盈利能力下降已經(jīng)成為家電渠道商不可回避的問題。去年底，國美、蘇寧、大中不約而同開始實施“大店戰(zhàn)略”。大中中央電視塔店、四元橋店，國美馬甸鵬潤店、安貞店，蘇寧安貞店、朝陽路店等大型賣場快速在京城出現(xiàn)，并成為各家電巨頭搶占市場的主力部隊。大中電器總經(jīng)理宋紅表示，國外連鎖企業(yè)并不是靠簡單的規(guī)模擴張實現(xiàn)收益，而是非常強調(diào)單店的營業(yè)收入。據(jù)了解，日本第二大電器連鎖尤特巴西（音）的28個大型門店，單店年均產(chǎn)值20多億元人民幣，最高的年銷售額達70多億元人民幣。宋紅表示，大中目前把大店作為發(fā)展重點，將逐漸減少3000平方米以下的門店，而靠大店的高效來保證市場占有率。

　　盡管“旗艦店的銷售能力‘以一當十’，是鞏固核心商圈優(yōu)勢的有效途徑”，但是國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所市場咨詢中心副主任陸刃波分析認為，1萬平方米以上的大型賣場就可輻射周圍5公里的范圍。而目前北京卻是在5公里的范圍內(nèi)聚集了兩三家打出旗艦牌子的超大型賣場，這樣容易造成產(chǎn)品雷同和惡性競爭，并導致經(jīng)營不善的賣場在競爭中倒閉。

　　記者連線

　　孫為民：租不如買買不如建

　　對于購置或自建門店的風險性，蘇寧電器總裁孫為民有不同的看法，他表示，其實現(xiàn)在家電渠道企業(yè)租賃門店的期限也大都在10年以上，中途退租要繳納相當數(shù)額的違約金。而購置房產(chǎn)所投入的資金在約10年的時間里就能收回，而自建門店的資金回收期只需5年左右，所以“租店不如買店，買店不如建店”。但他表示，蘇寧未來90%以上的門店還會以租賃為主，不是怕風險，而是因為資金局限，“購置或自建門店需要的大量資金決定這種方式短期內(nèi)不會成為家電渠道行業(yè)的主流模式”。