又一重磅炸彈在福州商業零售業砸下，這回擔綱第一主角的既非東百也非大洋，而是沉寂了許久的正大廣場。

　　針對近日坊間傳聞的國內知名百貨連鎖上市公司王府井百貨將入駐正大廣場一事，記者昨日向傳聞當事雙方高層求證，均獲肯定表態，并稱雙方仍在就租賃價格作最后談判。若談判順利的話，“十一”黃金周福州便可再添一知名百貨，最遲則是春節前。

　　有望“十一”開業

　　昨日，正大廣場常務副總經理李調元向記者坦陳，整體商業面積近6萬平方米的正大廣場，自去年7月試營業以來經營狀況并非非常理想，而缺乏主力百貨店則是正大無法進一步吸納人氣的致命因素。眼下公司正進行二期招商，公司高層意識到，若不引進百貨主力店進行填充，將拖長正大的成熟期。引進王府井百貨的初衷就為了加速正大廣場的成熟期。

　　北京王府井百貨（集團）股份有限公司發展部部長曹世斌則對記者表示，王府井百貨一直對福州市場饒有興致，但苦于沒有合適的項目。對于外界傳聞的正大廣場，曹頗為謹慎地稱，還沒最后定，雙方正在就租賃價格問題作最后談判。

　　據知情人士向記者透露，包括王府井總經理在內的決策層在短短的2個月內4次赴榕和正大廣場接洽，最近一次在4月下旬。一旦正大廣場牽手王府井百貨，租賃期將是至少15年，基本定在15年或20年，租賃面積將達到2萬－3萬平方米。此外，記者還獲悉，王府井百貨福州店將區別于大眾百貨，走中偏高的市場路線，若談判順利的話，“十一”黃金周就可開張，最遲則是今年春節前。

　　業內：期望值不要太高

　　對于王府井百貨可能進駐正大廣場的消息，與正大廣場僅一街之隔的先施時尚中心管理部經理陳武認為，王府井的進駐對正大廣場無疑是有好處的，但商家不能抱太高的期望值，畢竟一家的帶動效應有限。

　　陳說，五一商圈自五一、五四路拓寬以來，商業零售的功能隨之下降，附近的配套設施沒法上來，亦無法形成規模，而商業講究的卻是互動與配套。商家一定要根據商圈的變化尋求自身定位，需要內部造血功能，像先施這些年也逐步由百貨轉向休閑餐飲娛樂。

　　此外，也有業內人士分析，王府井的進駐會沖擊正大廣場現有五成的品牌，而王府井百貨的實力遠非這些當下開業的品牌所能匹敵的，屆時這些現有品牌走人將成為必然。

　　實際上，根據記者掌握的資料，正大廣場在近1年的試營業期間已經清理了1／3的品牌。對此，業內的解讀是，這既跟人氣有關，也是開發商為即將入駐的主力百貨預留位子埋下了伏筆。

　　業內資深策劃人士莊子認為，福州的百貨業經過幾輪調整已漸入佳境。他說，福州的百貨業有著非常大的前景，但由于一些眾所周知的原因，啟動這個市場是有難度的，例如，市場外流分外厲害。

　　莊子進一步闡述道，作為外來知名百貨，王府井百貨中偏高的市場定位是很準確的，但消費群不是非常明確，與大洋百貨的差異性也不是非常大，因此，正大廣場的人氣、五一商圈的復興不是單靠王府井百貨這樣的知名百貨就能解決的。他認為，正大廣場也好，五一商圈也好，當下更關鍵的在于怎么以百貨為龍頭來整合資源。畢竟，在五一商圈“喘氣”已久的時候，相繼開業的萬象、寶龍、東百元洪，以及即將開業的冠亞均已經往前邁出一大步了。