文／本報評論員 商寅泉

　　廣州市長張廣寧決心調控房價的舉措，今年以來引起了較大的爭議。從放開單位自建房，到調控商品房價格，從把房價問題提高到政治高度，到廣州市房價下降的真實性，張廣寧市長一躍成為引人注目的地方政府官員。

　　4月18日，有媒體刊載了央視《經濟信息聯播》的報道，報道說，廣州市發布的數字顯示，該市3月份新樓每平方米均價7029元，比2月份降一成。央視記者調查發現，該市大部分樓盤的價格并未下降，中心區樓價每平方米甚至上漲一兩百元。越秀區海珠南路的一個商務公寓，現在每平方米均價8800元，比上月高出1000多元。專家稱，3月份低價位樓盤交易量增加，是廣州樓價下降的主要原因。

　　從這條消息的敘述我們可以看出，廣州樓價總體是漲是跌，目前仍然是一個讓人看不明白的謎，官方說已經有所松動并略有降幅，旁觀者說根本沒降反而上漲了。到底是漲了還是降了，就看你怎么看待這個問題了。

　　筆者認為，就廣州的

房價而言，短期內是漲是跌（比如在一個月兩個月之內）都不重要，重要的是我們如何看待張廣寧市長的舉動，以及

房地產商、各地政府官員、老百姓如何看待廣州對房地產開發、對房價的調控決心。

　　以筆者的觀察，地方政府官員并不認同張廣寧對廣州房價的調控方式。從全國的角度來看，近年來地方政府官員的政績觀念相當強烈，上任就要讓人看到政績，要想繼續“進步”就要有政績，而房地產開發、房價節節升高就為政績的提升打下了實實在在的基礎，房價漲得越快，ＧＤＰ總值就爬升得越快，政績就越顯著。在這個背景下，哪一個地方政府官員（特別是一二把手）愿意把房價控制住？漲吧，反正有人買。至于老百姓有啥怨氣，對不起，這跟我的ＧＤＰ沒關系。我們可以橫著看一下，國務院房地產宏觀調控3年了，地方政府有幾個像張廣寧市長一樣挺身而出帶頭調控房價？很少。因此，張廣寧今后的路如何走，將是我們關注的焦點之一。

　　房地產

開發商反對張廣寧市長的調控決心和舉措，這也是不言自明的。京城一個房地產商和一個老學者一唱一和，以市場經濟為名到處鼓吹“就是不給窮人蓋房子”。那個房地產商出國回來看到媒體報道張廣寧關于房地產是政治的言論，馬上高調駁斥，一副房地產資本代言人的架式，好像誰要想出面干預一下房地產的事，他就要跟誰拼命一樣。

　　廣州的房價是漲是落，我們并不期望它能夠在一朝一夕解決。我們期待的是政府機構對房地產發展方向的正確把握，是如何看待房地產對整個經濟社會觀念的影響，最重要的是它對民心和社會穩定的影響。

　　廣州的房價爭議還將繼續。房價背后，還有許許多多潛藏的東西。