針對日前中國社科院2007年房地產藍皮書中所稱，南京地價具體水平為每平方米3754元位列全國第三的消息，南京市國土局昨天召開新聞通氣會宣布，根據該局2006年土地公開出讓市場的成交價格計算，全市市級土地(不含高淳、溧水)單位地價為2318.9元／平方米，“超過北京、上海位列全國第三”的說法不太可能。

　　南京地價每平方米2319元

　　“中國社科院在編撰‘藍皮書’時，并沒有來索要和核對數據，而其公布的3754元的價格是如何得出的，目前我們也無法判斷，”南京市國土局相關負責人昨天向記者解釋。

　　根據該局的統計，去年南京市共推出經營性用地104幅，實際出讓面積768.8公頃；其中不含高淳、溧水兩縣的市級土地公開出讓市場，共推出19批次78幅地塊，除去4幅流標地塊外，實際成交74幅，總用地面積637.9公頃。實際成交地價為每畝154.6萬元，也即每平方米2318.9元。“這個數據僅是南京市級地價，如果算上高淳、溧水，整個南京市域的土地成交價格還更低。”

　　省國土廳4月份剛剛發布了2006年度江蘇省城市地價動態監測報告，與南京市局測算實際出讓價不同，該報告的統計口徑是定點監測，在全省設立了5203個地價動態監測點，更注重與2005年地價指數的同質比較。該報告的統計結果是，南京市域內，商業、住宅和工業地價分別是每平方米3681元、2649元和453元，也不到3754元。

　　市國土局人士表示，現在無法判斷“藍皮書”所截取數據的時點和范圍，有可能其監測選點集中于市中心，所以得出的地價數據就相對較高。

　　城中河西地價漲得快

　　由于近期河西、城中部分地塊競價多達三四十輪，價格漲幅較大，不少市民對地價的越拍越高表示了擔憂。對此，市國土局昨天也發布了南京市2006年土地價格漲幅，市級土地公開出讓的地價每平方米比2005年上漲了165.9元，漲幅7.7%。樓面地價為每平方米1559.9元，比2005年上漲了123.9元，漲幅8.6%。

　　“目前競價主要集中在河西和城中，所以這些地方的地價漲得最快，而江寧、六合等地底價出讓的地塊很多，漲幅也不大。”土地市場的冷熱格局也與

房地產市場的銷售狀況基本一致。例如2005年國家啟動了大規模房地產宏觀調控，當年南京土地出讓的流標率便高達24%。而去年由于樓市形勢較好，土地流標率僅為5%。而在不同板塊中，城中、河西，無論地價、

房價都是漲得最快的，充分顯示了這兩者的相互推動作用。

　　下半年供地可能增加

　　如何通過土地市場對樓市進行調控，市國土局有關人士表示，增加供應量，加快上市節奏，加大經適房和中低價

商品房用地供應，是當前主要采取的手段。今年一季度全市共成交29幅地塊，而去年同期只有12幅。五六月份還將推出三個批次的土地，其中大部分是住宅用地，供地面積達到55公頃，集中在雨花、棲霞、秦淮三個區。該人士還透露，下半年土地投放量可能還要加大，并計劃推出部分中低價商品房用地，以滿足中低收入家庭的購房需求。 本報記者 王燁