深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布一季度房產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析報(bào)告

　　住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效

　　在新開工、新審批商品住宅建設(shè)中，90平方米以下戶型占總量的72.7％

　　【本報(bào)訊】（記者陳海峰）市房地產(chǎn)研究中心昨天發(fā)布2007年一季度我市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析報(bào)告。報(bào)告分析認(rèn)為，當(dāng)前我市房地產(chǎn)呈現(xiàn)“兩下降、兩減少、兩轉(zhuǎn)移”的特點(diǎn)，即房地產(chǎn)投資和商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積有所下降，商品房建設(shè)規(guī)模和銷售面積有所減少，購房繼續(xù)從特區(qū)內(nèi)向特區(qū)外轉(zhuǎn)移、從新房向二手房轉(zhuǎn)移，其中特區(qū)內(nèi)二手住宅交易面積占住宅交易總面積的67.41％。

　　分析認(rèn)為，今年一季度，我市積極貫徹國家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)

宏觀調(diào)控的有關(guān)指示精神，加快我市住房建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施，積極推進(jìn)政策性住房的建設(shè)，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)基本穩(wěn)定，住房保障力度不斷加大。這主要表現(xiàn)在四點(diǎn)：

　　一是二手房交易活躍。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.15∶1，住房存量市場(chǎng)逐漸發(fā)揮解決群眾住房問題的重要作用。

　　二是我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效。至今年3月中旬統(tǒng)計(jì)，在新開工、新審批商品住宅建設(shè)項(xiàng)目中，90平方米以下戶型占總量的72.7％。隨著結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)今后90平方米以下戶型規(guī)模的比例還將繼續(xù)上升，并有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、滿足廣大低收入家庭住房需求。

　　三是住房建設(shè)規(guī)劃加快實(shí)施，住房保障力度不斷加大。根據(jù)規(guī)劃，2007年我市年度住宅用地供應(yīng)總量達(dá)到210公頃，比上年增長(zhǎng)了45.8％，已開工和計(jì)劃開工建設(shè)政策性住房33401套114.06萬平方米，加大公共租賃住房的建設(shè)力度，多渠道增加公共租賃住房供應(yīng)規(guī)模，有利于緩解近幾年市場(chǎng)供求關(guān)系較為緊張的局面。

　　四是進(jìn)一步整頓和規(guī)范市場(chǎng)交易秩序，引導(dǎo)行業(yè)自律。正式啟動(dòng)新版“深圳市房地產(chǎn)業(yè)誠信公示系統(tǒng)”，加強(qiáng)行業(yè)自律引導(dǎo)。

　　與國內(nèi)主要城市比較，今年一季度我市房地產(chǎn)投資下降幅度較大，同比下降16.18％；全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為75.22萬平方米，同比下降32.39％。

　　與此同時(shí)，二手房和特區(qū)外商品住宅銷售規(guī)模不斷擴(kuò)大。一季度特區(qū)外商品住宅銷售面積為107.52萬平方米，占全市的60.7％。全市二手房交易面積達(dá)到267.39萬平方米，同比上漲17.03％；其中，全市二手住宅交易面積為204.57萬平方米，同比增加28.95％；二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.15∶1，尤其在特區(qū)內(nèi)，二手房成為交易的主力，占總交易住宅面積的67.41％。

　　報(bào)告同時(shí)分析指出，今年一季度，我市房?jī)r(jià)每月同比漲幅從去年下半年的10％以上，逐步回落到9％、10％左右。