省房協提醒投資風險可能加大

　　新快報記者李琳

　　近日，廣東省房協市場研究部、華南理工大學建筑學院建設經濟管理與房地產研究所和廣東省統計局固定資產投資統計處聯合發布了《2007年一季度廣東房地產市場分析報告》（以下簡稱報告）。該報告顯示，今年第一季度，廣東省房地產開發投資增幅為4年來首季增長最高，同比增長近三成，其占全社會固定資產投資比重高于全國平均水平7.58個百分點，仍是全國房地產投資熱省。

　　值得一提的是，該報告還顯示，國內銀行仍繼續收緊房地產投資貸款。而在宏觀經濟持續加溫、資金流動性過剩、股市大旺、銀行加息傳聞等諸多背景下，廣東省房協有關負責人指出，當前房地產市場表現敏感，成交量減少、觀望抬頭、投資風險可能加大。

　　其它投資成新熱點

　　報告顯示，2007年第一季度，廣東房地產完成開發投資408.29億元，同比增長28.14%，增幅同比增加6.9個百分點，為2004年以來首季增長最高。房地產開發投資占全社會固定資產投資比重為27.8%，高于全國平均水平7.58個百分點，同比增加2個百分點。

　　在各種用途房地產開發投資中，住宅同比增長23.44%，同比增幅持平；辦公樓同比增長34.18%，商業營業用房同比增長6.36%，增幅同比分別下降23.78和26.74個百分點。其它投資同比增長65%，與上年同期增幅－1.16%形成鮮明的反差。數據表明，其它投資成為房地產投資的新熱點。

　　國內貸款比重下降

　　該報告顯示，今年第一季度廣東省房地產開發到位資金739.44億元，同比增長22.25%，增幅同比基本持平。其中，國內貸款172.63億元，同比增長11.48%，占到位資金的比重下降了2.25個百分點；外資25.9億元，同比增長373.91％，與上年同期－52.82%的增長形成強烈對比，占到位資金比重增加2.6個百分點；自籌資金225.6億元，同比增長20.2%；定金和預付款315.3億元，同比增長22.73%。自籌資金和其它資金占到位資金比重基本持平。

　　從資金來源看，國內貸款在上年增長63.78%的基礎上下降，外資卻在上年增長62.45%的基礎上繼續上升，反映銀行對房地產投資貸款有所謹慎。

　　價升量跌觀望濃

　　第一季度，廣東省

商品房施工面積和新開工面積仍保持上年較高的增長速度，

開發商對市場銷售有較樂觀的預期�？⒐っ娣e與上年同期相比下降幅度較大，對二、三季度的市場銷售會有一定影響。商品房銷售額同比增長較快，銷售面積同比穩定增長；環比分別下降29.02%和42.94%，市場出現一定的觀望氣氛。因竣工量同比減少，供應量下降，市場整體消化系數增長，商品房空置量較上年末下降8.46％，其中住宅下降10.9％，減少住宅空置101萬平方米。

　　該報告指出，在宏觀經濟持續加溫、資金流動性過剩、股市大旺、銀行加息傳聞增多的背景下，房地產市場表現敏感，投資風險可能加大。

　　

　　■當前房地產市場表現敏感，成交量減少、觀望抬頭、投資風險可能加大。（資料圖片）

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