今年一季度投資增長為4年來首季最高

　　本報訊記者趙燕華報道：廣東省房協市場分析課題組昨日公布的《2007年1季度廣東房地產市場分析報告》顯示，房地產開發投資增長在去年首季21.25％高位再增加6.9個百分點，為4年來首季增長最高。與此同時，開發資金結構有較大調整，國內貸款占比下降，外資占比上升。

　　投資比重：高于全國平均水平

　　廣東首季房地產完成開發投資408.29億元，房地產開發投資占全社會固定資產投資比重為27.8%，高于全國平均水平7.58個百分點，占比同比增加2個百分點。

　　在各種用途房地產開發投資中，住宅增長同比23.44%，同比增幅持平；辦公樓同比增長34.18%，商業營業用房同比增長6.36%，增幅同比分別下降23.78和26.74個百分點。其他投資同比增長65%，與上年同期增幅－1.16%形成鮮明的反差。數據表明，其他投資成為房地產投資的新熱點。

　　資金結構：

　　外資介入明顯

　　今年首季，廣東房地產開發到位資金739.44億元，同比增長22.25%，增幅同比基本持平。其中，國內貸款172.63億元，同比增長11.48%，占到位資金的比重下降了2.25個百分點；外資25.9億元，同比增長373.91％，與上年同期－52.82%的增長形成強烈對比，占到位資金比重增加2.6個百分點；自籌資金225.6億元，同比增長20.2%；定金和預付款315.3億元，同比增長22.73%。自籌資金和其他資金占到位資金比重基本持平。

　　房屋買賣：出現觀望氣氛

　　首季，全省商品房銷售額同比增長較快，銷售面積同比穩定增長；環比分別下降29.02%和42.94%，顯示市場出現一定的觀望氣氛。

　　因竣工量同比減少，供應量下降，市場整體消化系數增長，商品房空置量較上年末下降8.46％，其中住宅下降10.9％，減少住宅空置101萬平方米。全省首季商品房空置都呈現大小不等的下降態勢。

　　據測算，廣東首季商品房算術平均價5753元/平方米，同比增長22.38%，環比增長24.39%。

　　廣州、深圳

二手房交易額分別是832089萬元、1309400萬元；銷售面積分別是234.224萬平方米、267.39萬平方米；算術平均價分別是3553元/平方米、4897元/平方米，同比增長分別是16.0%、16.37%。

　　竣工減少：影響市場銷售

　　今年首季，廣東商品房施工面積同比增長16.54%，新開工面積同比增長15.08%，施工面積和新開工面積保持了上年同期較高的增長速度（上年同期分別是12.15%、6.62%），

開發商對市場銷售有較樂觀的預期。竣工面積下降12.21%，與上年同期增長29.71%相比反差較大，對今年二、三季度的市場銷售產生一定影響。

　　

　　（敏華／編制）