█ 金宇

　　上海醞釀已久的“以房養老”方案近期浮出水面，這一方案創新性地提出，由上海市公積金管理中心(以下稱公積金中心)先從老人手中購買房產，然后再返租給老人。“‘以房養老’的方案還沒有最終確定，還會逐步完善很多細節。”上海市公積金管理中心有關負責人表示，該中心已將初步方案上報。

　　據悉，首戶“以房自助養老”試點預計5月份推出。“以房自助養老”是指65歲以上的老年人，將自己的產權房與公積金中心進行房屋買賣交易，老人一次性收取房款，公積金中心再將房屋返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場價等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金中心，其他費用均由公積金中心交付。

　　首次參與試點的將是家住上海市普陀區的一戶老年夫婦家庭，他們目前已與

公積金中心達成口頭協議。這兩位年齡均超過80歲的老人會將一套二居室房賣給公積金中心，公積金中心將40多萬元房款一次性交付給這兩位老人，同時再將房屋返租給他們，并與其簽訂7年租賃年限。老人須將7年租金一次性交付公積金中心，并且雙方約定，7年后老人如健在則租金全免，老人居住期不到7年的，剩余租金則退還給老人的遺產繼承人。

　　一位律師表示，產權先過戶可能是這一方案將會遇到的最大問題。一開始就將產權過戶，老人所擁有的房產從協議開始簽訂就轉為公積金中心財產。那么，從協議簽訂到老人去世，這套房產必然已經升值，增值部分怎么處理？他認為，如果進行“以房養老”的機構本身就是營利性組織，他們在一開始交易時就支付了房款，房產升值部分由他們所得無可厚非，但是公積金中心作為一個非盈利性機構，如何處理這一增值資產，需要對大眾有所交代。