北京商業(yè)將出現(xiàn)兩張日本新面孔。昨天，日本著名的百貨零售企業(yè)永旺集團(tuán)和伊勢丹集團(tuán)分別簽約中關(guān)村國際商城和西單美晟國際廣場，并將于明年開出各自進(jìn)軍北京的首家門店。

　　昨天上午，日本伊勢丹百貨與西單美晟國際廣場簽約，宣布正式進(jìn)入北京市場，國際不動產(chǎn)物業(yè)品牌高力國際成為西單美晟國際廣場的物業(yè)管理方。同在昨天上午，日本最大的零售企業(yè)永旺集團(tuán)簽約中關(guān)村國際商城，將在京城西北角的北清路開出一家Shopping Mall。

　　西單美晟國際廣場位于西單商場北側(cè)，是西單商圈最后一塊被開發(fā)的土地。該項目共11層，總體建筑面積約11萬平方米，預(yù)計2008年5月可交付使用。其中，五層以下高端百貨商業(yè)建筑面積約4.5萬平方米，由日本伊勢丹百貨整體承租20年，其他面積主要為酒店式公寓。

　　日本伊勢丹執(zhí)行役員中川俊明表示，伊勢丹北京店將成為伊勢丹集團(tuán)在中國內(nèi)地的旗艦店，定位為時尚高端百貨。他表示，伊勢丹北京店將于北京奧運會后正式開業(yè)，伊勢丹方面近期將成立北京獨資分公司，負(fù)責(zé)北京店的籌備和運營。而日本伊勢丹上海二店總經(jīng)理森田章文日前在中國百貨業(yè)高峰論壇上透露，伊勢丹計劃在中國開10家百貨店。他表示，伊勢丹將以上海為基礎(chǔ)往南方擴(kuò)張，以天津為基礎(chǔ)往北方擴(kuò)張。

　　而中關(guān)村國際商城位于北5環(huán)與6環(huán)之間的京昌高速與北清路交匯處，全部建筑面積約47萬平方米，停車位達(dá)8000個，是《北京市“十一五”時期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中規(guī)劃建設(shè)的大型多功能郊外購物中心。其中1號店由亞洲

零售業(yè)巨頭日本永旺集團(tuán)承租，營業(yè)面積9萬平方米。永旺集團(tuán)董事、永旺北京代表處首席代表石井表示，永旺購物中心將是集購物、娛樂、休閑、餐飲功能于一體的大型多功能“一站式”消費服務(wù)中心，計劃于2008年北京奧運會前開業(yè)。其營運和管理由永旺擬在北京成立的全資子公司負(fù)責(zé)。他表示，購物中心將包括近200家專賣店，30%的品牌是首次進(jìn)京的亞洲品牌，主力店為永旺綜合百貨超市JUSCO。

　　永旺集團(tuán)是世界排行17位的大型零售企業(yè)，營業(yè)收益居日本首位，目前已相繼在華南華北地區(qū)開設(shè)了13家店面。伊勢丹集團(tuán)在日本零售排名第5，在日本經(jīng)營13家百貨店，在亞洲擁有12家百貨店，目前4家位于中國內(nèi)地。

　　專家觀點

　　零售巨頭瞄準(zhǔn)商圈空缺

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然人流量巨大，但西單商圈消費人群較年輕且消費水平總體不高。對此，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽表示，伊勢丹的高端定位不同于美美百貨、燕莎、賽特，它是一種以主流消費者人群消費水平為標(biāo)準(zhǔn)的相對高端，其目標(biāo)客群不是“塔尖人群”，“西單商圈恰恰缺少這樣類型的商場”。

　　面對北京已有和即將涌入的數(shù)百家百貨企業(yè)，石井很自信，“北京的二三環(huán)地區(qū)的商業(yè)競爭的確激烈，但永旺購物中心位于五環(huán)外，這里的商業(yè)機(jī)會還很多。”對此，賴陽表示，北京的人口從中心城向新城區(qū)轉(zhuǎn)移是大趨勢，回龍觀、西二旗、西三旗、清河、

天通苑等新興大型社區(qū)的商業(yè)配套仍然有待完善，而永旺所在的中關(guān)村國際商城正位于這些新興社區(qū)附近。根據(jù)北京市規(guī)劃，將在中心城東南西北四個角各建一處大型郊外購物中心，而中關(guān)村國際商城就是其中之一。賴陽認(rèn)為，而家庭式的生活休閑性購物將是未來的發(fā)展趨勢，而這種購物模式的主題將由郊區(qū)型購物中心承載。

    白森森