新快報記者李琳文/圖

　　日前第101屆中國進出口商品交易會隆重開幕，廣州寫字樓市場掀起“交易會”概念熱潮，借勢推出優惠寫字樓，吸引投資客和商家入貨或承租，其中以鄰近琶洲會展中心的天河區和海珠區寫字樓最熱鬧。

　　中原地產寫字樓部資深策劃劉澤榮指出，今年交易會從原來的“出口”改為“進出口”，影響力與輻射力都進一步提升，給廣州寫字樓市場帶來更多機遇。

　　裙樓寫字樓辦“會展”

　　交易會期間展位緊張成本極高，許多商家都喜歡在交易會場外再多租一個場地進一步展示產品。看好這一商機，不少寫字樓利用裙樓辦起“會展”。如位于琶洲會展中心對面的保利國際廣場，將在4月20－29日的期間在裙樓舉辦“中國國際家居精品展”。據悉，該展會是國家

　　而位于珠江新城的富盈國際大廈也針對交易會客商，將其裙樓商場打包成展館招租。商家既可全層租賃，也可間成面積約120-150平方米的單間租用，長短租皆可。位于客村地鐵站附近、一向打會展概念的寫字樓財智大廈，近期也將其1-3層裙樓部分，以半層為單位向展商招租。同樣位于客村的和平商務大廈也推出170平方米以上的大面積寫字樓，吸引外地企業購入或租作長期產品展示地。

　　會展寫字樓租售兩旺

　　交易會的舉行讓琶洲寫字樓成為眾多展商和投資客追捧的寵兒，目前已投入使用的中洲中心和保利國際廣場最搶手。中洲中心出租率達九成左右，租價也已升到90元/平方米/月。而琶洲唯一超甲級寫字樓保利國際廣場目前出售部分已售罄，出租部分租價達100-120元/平方米/月，與天河北高端寫字樓持平。

　　此外，交易會的舉行也直接帶旺了寫字樓短租市場。如位于體育東路財富廣場西塔15樓的遠雄商務中心，目前進駐率已達八九成以上，進駐公司大多數為外資企業。其負責人栗小姐表示，該商務中心近期求租客迅速增多，交易會時間段已被定滿。據悉，該商業中心每套單位租金約6500-16000元。盡管租金比同品質寫字樓高，但由于配備專業秘書及復印機、電話線路等器材，特別受短期來穗開展業務的企業歡迎。位于天河北中泰國際廣場23樓的“雷格斯商務中心”，因定位配置高，每月租金高達7000-25000元，近期求租客也擠破了門，交易會舉辦階段明顯供不應求。

　　帶租約出售吸引投資客

　　因看好隨交易會而來的外地投資客市場，位于天河東的壬豐大廈近期推出一批投資性單位，這批單位約90-200平方米，帶租約出售均價1.1萬-1.5萬元/平方米。目前該寫字樓租價約85-95元/平方米/月，預計回報率超過7%，該回報率對投資客有一定的吸引力。

　　位于琶洲會展中心對面的保利國際廣場是本月寫字樓市場的明星物業。

　　（Murphy／編制）