“地段、地段，還是地段！”當中國的經濟型酒店競爭日趨白熱化之時，各經濟型酒店品牌在城市商務集中區圍繞重點“地段”的圈地之爭則可以用“慘烈”來形容。

　　快捷假日低調入京

　　昨日，記者獨家獲悉，業界關注良久的英國洲際酒店集團旗下經濟型酒店品牌——快捷假日進軍北京計劃已悄然落實，位于上地橋附近的上地快捷假日酒店低調開業，先于如家、錦江之星等本土品牌落子上地高科技園區——這一經濟型酒店領域“處女地”。

　　作為洲際集團最后一個進入北京的酒店品牌，巧合的是，上地快捷假日酒店的選址所在也是鼎鼎有名——位于上地信息產業基地上地東路的原科利華網絡大廈。這座曾經在中國財經界風云一時的“科利華”大本營，經過

裝修改造后，已經搖身一變成為擁有196間客房的國際知名品牌酒店。

　　截至目前，洲際酒店集團在大中華區已經擁有約65家酒店，旗下的4個品牌分別為洲際酒店及度假村（五星級）、皇冠假日酒店及度假村（五星級）、假日酒店及度假村（四星級）、快捷假日酒店（經濟型），上地快捷假日酒店作為洲際酒店集團在北京擁有的第一家、全國第六家快捷假日品牌，也標志著該集團所有酒店品牌全部進入北京市場。

　　上地酒店需求量極大

　　作為一個聚集了1141家高新技術企業（其中70％為IT企業）、9家研發中心（其中有2家外商投資的國際級研發中心，6個國家級和1個市級研發中心）的高科技園區，上地地區成熟的商業氛圍、龐大而集中的客源市場以及相對薄弱的酒店資源存量，都讓以商務散客為最大目標客源的國內外經濟型酒店為之垂涎。

　　按照經濟型酒店的有效客源半徑3公里這樣的基數推算，上地信息產業基地乃至其輻射的中關村、清華大學、北京大學以及北部的中關村軟件園，需要的品牌酒店數量至少在10家以上。而目前，該地區擁有的品牌酒店數量寥寥，僅有的幾家賓館在客房數量和硬件設施等方面遠遠滿足不了市場的需求。

　　物業匱乏成瓶頸

　　洲際集團之所以選擇這樣一個曾經“滄�！钡摹翱评�華”物業落子，也折射出經濟型酒店擴展發展目前面臨的最大難題，就是合適的物業資源相對匱乏。

　　由于經濟型酒店追求低成本運營的經濟性，在酒店物業的選擇上多以租賃為主，極少自建。招待所、舊廠房倉庫等物業設施往往是經濟型酒店理想的物業選擇。而這種物業資源的稀缺和不可再生，逐漸成為制約經濟型酒店擴張的難題。眾多酒店拼搶符合條件的物業，導致此類物業租金迅速攀升，甚至出現同一品牌的酒店加盟業主爭搶一個物業，導致租金上揚的現象。

　　以上地地區為例，由于該地區

寫字樓建造時間均不算長，物業租金較高，且招待所、舊廠房、倉庫等經濟型酒店青睞的物業設施一直相對匱乏，盡管如家、錦江之星等內資經濟型酒店品牌對該區域覬覦良久，但皆因物業問題未能得嘗如愿�！拔覀兛隙ㄒ�進軍上地，盡管剛剛與一個物業談崩！”國內新興經濟型酒店桔子酒店總裁吳海昨日以必勝的語氣表達了對上地市場的渴望。

 江文兵