Ｎ本報記者林海峰

　　本報訊 4月15日，福州將試行商品房預售網上簽約和電子合同，實現銷售和合同備案同步進行（本報3月22日、24日曾作報道）。網上簽約如何進行，電子合同備案后要修改該咋辦？昨日，福州房地產交易登記中心就此出臺商品房網上簽約細則。

　　樓盤信息可上網查詢

　　

　　根據細則，4月15日起，福州市區范圍內的商品房預（銷）售，簽訂商品房買賣合同，應按照規定程序，實施網上簽約備案。4月15日前取得預售許可證的項目，開發商須及時報送相關樓盤信息資料，進行信息補錄；已簽訂紙質的商品房買賣合同的，須于2007年7月1日前到市房地產交易登記中心按原規定辦理預售合同備案手續。

　　經入網認證后，

開發商即可登錄“網上簽約備案系統”，錄入企業基本信息、房地產項目和樓盤基本信息等。購房人在簽約前，可登錄福州房地產信息網（www.fz－house.com.cn）查詢，核對銷售人員在介紹樓盤時是否有虛假成分。

　　網上簽約需密碼確認

　　

　　買賣雙方達成購房意向后，應根據網上公布的商品房買賣合同示范文本，協商擬定合同條款；由網上操作人員選取樓盤表信息，錄入買方姓名、身份證件類型和號碼、成交價格等合同要素，待擬定完合同初稿后，再由購房人設置初始密碼。

　　在簽訂合同前，開發商應告知購房人認真閱讀合同首頁上的“購房須知”，并簽字認可。合同條款經雙方協商擬定后，先由企業管理員輸入密碼確認，再由買方輸入密碼確認，生成正式合同，之后即時提交， 合同信息傳送至福州市房地產交易登記中心備案。信息網自動生成該合同簽約備案的合同號、簽約時間及防偽檢驗號（收件號）。

　　網上簽約后，還應打印出正式合同（一式二份）及《商品房買賣合同備案證明》（一式三份），雙方需簽字確認。

　　變更合同要上網申報

　　

　　網上簽約備案后，買賣雙方需變更合同條款的，可憑雙方密碼直接上網申報，以補充合同形式體現。變更條款涉及購房人、標的物、合同金額等備案證明內容的，須買賣雙方持原《商品房買賣合同備案證明》共同到福州市房地產交易登記中心申請辦理變更；不涉及《商品房買賣合同備案證明》內容的條款變更，可直接打印補充合同，系統自動記錄變更內容。

　　網上簽約備案后，買賣雙方需要終止協議的，可申請撤銷網上簽約備案。撤銷須雙方當事人共同到市房地產交易登記中心申請辦理。

　　標的物為住宅的，須在雙方當事人網上簽約后的10天內方可申請撤銷，且限撤銷網上簽約備案1次。超過10天的，按商品房合同注銷的有關規定辦理。

　　七種情形將限制登記

　　

　　福州房地產交易登記中心強調，房地產開發企業在預（銷）售商品房過程中有以下七種不正當或違法違規行為的，一經查實即在網上曝光，作為不良記錄記入信用檔案，并將被限制登記。

　　1.開發商取得商品房預（銷）售許可證前，以任何方式進行預（銷）售活動的；

　　2.不按規定辦理商品房買賣合同網上簽約備案的；

　　3.與購房者簽訂被限制交易的商品房買賣合同的；

　　4.將車位售給未在本小區購買住宅、店面、

寫字樓的購房者的；

　　5.進行虛假備案注銷，協助購房者炒賣商品房并從中獲利的；

　　6.進行虛假申報或提供申報材料有誤的，如工程形象未達要求或提供過期證件等；

　　7.其他違法違規或損害購房者權益的行為。