北京：＂有價無市＂局面凸顯北京市統計局最新數據顯示：2007年1－2月，北京市房地產開發投資較快增長，達145．8億元，比2006年同期增長21％。與此同時，房價指數仍在小幅上漲，房屋銷售面積大幅減少，“有價無市”局面突顯。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對此分析認為，市場供求矛盾未得到解決，房價指數依然高位運行。今年1至2月，北京商品房市場“縮量空漲”的現象突顯。統計數據顯示，住宅現房和期房的銷售面積雙雙大幅下降；與此同時，房價指數依然高位運行。業內人士分析認為，去年以來，北京商品房供應指標下滑，以及在調控政策影響下購房人較為普遍的觀望心態，是出現交易量萎縮但房價依然高企的主要原因。北京市建委統計數據顯示，今年1至2月，批準預售的商品房項目共計249萬平方米，比去年同期的372萬平方米，下降了33％；住宅商品房預售項目共計141萬平方米，比去年同期的243萬平方米，下降了42％。其他供應指標也在下滑。前兩個月，新開工面積233．2萬平方米，下降40．7％。其中住宅新開工面積為129．3萬平方米，下降45．2％。房地產開發企業完成土地開發面積41．7萬平方米，下降45．8％。在增量減少的同時，存量住房消化的速度正在加快。截至2月末，商品房空置面積為971．5萬平方米，同比減少183．5萬平方米。其中，住宅空置面積為444．8萬平方米，同比減少239．8萬平方米。業內人士分析指出，普通老百姓關注的住房問題主要集中在每平方米8000元以下的住房，目前北京市場商品房供應量相對不足，主要是結構不盡合理，不過隨著政府著力逐步解決中低價位住房的供應，這類住房的漲幅將趨緩。今后調控的方向是增加住房的有效供給，北京市計劃在今后三年內，興建1000萬平方米的限價房和1000萬平方米的經濟適用房；因此北京中低價位的住房漲幅會越來越小。上海：房價下跌供求關系逆轉房地產宏觀調控的“藥效”正在上海迅速發揮。一份由建設部立項、由上海社科院房地產業研究中心和上海市房產經濟學會歷時4年多完成的報告顯示，經過兩年宏觀調控，整個上海房地產市場發生了非常明顯的改變，各項數據正趨于正常。報告顯示，上海住宅的價格上漲幅度已經低于消費品價格上漲的幅度，2006年的漲幅為－0．5％，這一數據成為2000年以來的首次負值。上海已成為全國新建商品住房價格下降最為明顯的城市。這一數據與過去一年間國家統計局公布的情況一致。在過去12個月中，上海新建商品住房銷售價格漲幅幾乎一直處于跌勢，其中5次領跌全國。與此相對應的是，上海商品住宅供應持續增長。近一周（3月26日－4月1日），上海共22個樓盤有新增供應上市，其中有3個項目成交量過半，占新增供應量的7．6％。上海易居房地產研究院的市場數據情況顯示，未來階段商品住宅的供應仍維持在高峰期。根據對全市重點區域監控數據顯示，上海市商品房新增供應量33．89萬平方米，商品住宅新增供應量為21．2萬平方米；全市商品房共成交56．6萬平方米，商品住宅成交42．8萬平方米；商品房成交均價為9139元／平方米，商品住宅成交均價9664元／平方米。就實際市場狀況而言，供應量仍遠大于實際需求。同時，由于辦公商業類物業的新增供應量僅為0．3萬平方米，也是導致商品房整體供應回落的主要因素。商品房和商品住宅成交量持續平穩上升，但相對增幅已經有所回落，從往年3－4月份的實際情況顯示，近期單周成交情況預計會表現出平穩的態勢。上海社會科學院房地產業研究中心日前完成最新研究報告稱，未來幾年上海商品住宅將出現供遠大于求的局面，要防止出現房地產“硬著陸”的風險。上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘表示，這是因為當投資、投機資金分散后，對住房市場起到真正支撐作用的唯有自住需求，但高企的房價會令潛在購房人心有余而力不足。在樓市供求關系逆轉、自住購買力有限、投資需求又大幅減少的背景下，如果不對供求關系進行宏觀調控、房價不能盡快平抑，房地產市場未來幾年的成交量將大幅下滑。廣州：強力調控拐點將現廣州經緯地產4月2日公布的統計數據顯示，2007年第一季度廣州市共出讓國有土地25．77萬平方米，同比去年減少15．8％；出讓總金額接近19．86億元，同比增幅達35．1％。根據《廣州市住房建設規劃（2006－2010）》內容，政府計劃在今年拿出501萬平方米的住房用地進入市場。日前出爐的調控樓市的“廣七條”首條更是明確提出，將從今年開始連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里，其中2007年供應5．07平方公里，住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米。統計顯示，今年1－3月份廣州共進行了3次國有土地使用權的公開出讓，出讓地塊共計6宗，可建住宅建筑面積為65．99萬平方米，這一數據僅為全年住宅供應計劃的5％，遠低于業界預期。而即便在土地供應相對短缺的2006年，前三月出讓土地的建筑面積總量也已經超過90萬平方米。據了解，荔灣、海珠等老城區是今年土地招拍掛的主要區域，受板塊發展限制，每幅成交地塊的面積都在1萬平方米以內�！巴恋毓�應的大幅‘縮水’，導致了地價不斷向上攀升。”今年第一季度廣州的土地樓面均價為3009元／平方米，同比增幅達到86．7％。其中3月13日的江灣爛尾地塊經過91輪競拍，最終以樓面地價高達7082元／平方米出讓，創造了廣州商住用地拍賣的單價新紀錄。廣州日前出臺的調控樓市的7條措施在業界和廣大市民中引起了廣泛關注。地產專家分析認為，調控措施對第一季度的樓市影響甚小，主要將在今后三個季度中陸續顯現，今年廣州將不會再出現類似2006年暴漲23％的情況，而明、后年隨著大量中小戶型住宅、限價房和經濟適用房的推出，房價的漲幅有望維持在一位數的理想水平。深圳：理性消費漸成主流樓價快速上漲從上世紀90年代末到2004年，深圳房地產市場處于一個穩步發展、理性浮動的階段。深圳樓市被譽為“全國樓市的樣板房”，也是公認的全國地產發展最為健康和規范的城市。從2004年底、2005年初開始，深圳樓市迎來拐點，連續3年保持高速度發展，房價也是水漲船高，持續上揚。深圳六區的住宅均價從2005年的6000多元／平方米，漲到了2006年近萬元／平方米。深圳樓價上升的原因是多方面的。一方面，國家收緊了地根，銀行收緊了銀根，一定程度上提高了開發商入市的門檻。另一方面，決定樓價的最終因素還是供求關系。深圳城市化進程加快發展，產生了強勁的需求，而基于土地資源的有限，使得樓市一度處于供不應求的局面，導致了樓價的上漲。統計數字顯示，自2000年至今的7年多來，深圳市一手住宅需求量都大于供應量，但同時住宅的空置率也跌至近年來的最低點。樓市動態各方關注房地產價格過快的增長，將直接影響到老百姓的切身利益，特別是一些低收入家庭和普通老百姓。總體而言，房地產價格是由市場供求關系決定的，但在房地產市場發展過程中，市場監管、政策引導、積極調控也是至關重要。深圳市政府表示將在以下三個方面采取進一步措施：第一，加大土地供給力度。增加土地供應量，盤活現有存量土地，打擊囤積土地行為，確保市場供求平衡。全年動工建筑面積2000萬平方米左右，全年提供給市場的建筑面積800－900萬平方米，而市場平衡點就在800萬平方米左右。第二，要優化住房供給結構。從政府角度來說，調控保障措施的基本立足點，就是要保證普通老百姓、低收入家庭和困難家庭的住房問題，這直接關系到社會穩定，關系到和諧社會建設。深圳市政府今年將增加政策性住房用地60萬平方米，開工、在建經濟適用房和公共租賃房2．5萬套，年底可用于出售和租賃的不少于6000套，切實解決低收入家庭、普通老百姓以及困難家庭的住房問題。第三，加大房地產市場監管。實行房地產信息透明化，商品房售價、建筑面積、套內面積、公攤面積實行公開明碼標價�；貧w理性眾望所歸深圳土地面積只有1953平方公里，為了保證城市、人和自然和諧發展，深圳劃出了49．8％的土地作為生態保護線，而剩下一半土地中，2／3的要用產業、公共基礎設施建設。如何有序保障房地產供給，解決因經濟快速發展、人口急劇膨脹、城市規模不斷擴大而帶來巨大需求，是需要政府和全社會都要面對的問題。卓越集團董事長李曉平接受采訪時表示，2007年，憑借政府的理性調控，政策的落實得力，整個市場會平穩增長。置業國際董事長姜樹榮認為，現今深圳房價已經與大眾消費力有所脫節，今年的樓市是對前兩年高漲不退的一個消化期，應該通過這一年將市場調整到更健康更理想的狀態。有關業內人士大膽預測最早在2008年底，或者2009年初，深圳房價將出現拐點，到時房價自然會應聲而落。[][41]