商務部嚴控外商投資房地產

　　業內預期新政難阻外資熱情，廣深將成重點投資城市

　　日前，商務部發布的《關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見》中提出，要嚴格限制外商投資房地產，同時，對外商投資高耗能、高污染、低水平產業，也要進行嚴格限制。

　　實際上早在2006年7月，為了加強對外資投資中國房地產限制和管理，中央六部委聯合簽發了171號文(《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》)，對境外投資者使用外匯競買土地進行了嚴格限制，但外商投資并購國內房地產企業的勢頭有增無減。

　　業內人士認為，由于

宏觀調控抬高了房地產投資的門檻，內地房地產開發企業的資金鏈正不斷繃緊，但在

人民幣升值預期和國內房地產業的高回報兩個因素的共同作用下，外資進入房地產行業仍然有利可圖。

　　房地產投資6成來自境外

　　根據仲量聯行統計，2006年北京房地產投資市場大宗整體轉讓交易數量超過10宗，其中5宗與境外投資者有關。2006年境外資本在上海房地產市場中表現非常活躍，全年房產整體轉讓交易共約20宗，總交易資本量約達23億美元，境外投資者購得絕大多數的物業。而廣州和深圳則成為繼上海和北京之后境外機構投資者看重的目標投資城市。

　　仲量聯行最新發布的《全球房地產投資報告》顯示，2006年中國房地產市場的交易額達到了90億美元，創下歷史最新紀錄，增幅也達到了69％。其中，來自于新加坡和其他全球基金的投資比例更高達60％，為54億美元，同比增幅約55％。

　　到今年2月，外資投入國內房地產的速度有增無減，來自幾家國際房地產公司的投資已達到了42億元人民幣，而香港、荷蘭的投資基金也都表示了對國內房地產業的開發意愿。

　　在這個背景下，《意見》認為，要堅持對外開放，保持外商投資政策的相對連續性、穩定性，繼續積極合理有效吸收外資。

商務部部長薄熙來也重申了中國對外資的歡迎態度：目前中國吸收外資并不多，仍需繼續吸收外資，只是要提高質量。

　　新政“限外”作用有限

　　不過，業內人士表示，新政對外資的限制作用比較有限，去年一年不斷有新的投資者進入中國房地產市場，而早先進入的投資者仍十分積極地找尋投資機會。

　　“雖然，新政策對外資在房地產的投資加以限制，但是并沒有過度阻礙機構投資者在中國房地產市場的投資。”仲量聯行中國區投資總裁鄧文杰表示，“投資者在中國的投資組合日趨優化。在新的一年中，我們預期中國房地產市場有更趨成熟的表現。”

　　這位人士表示，從長期資金來源來看，外資一方面通過直接增加資本金擴大項目總投資規模，另一方面主要通過境外關聯股東借款增加境內房地產項目公司的長期資金來源，而從境內和境外金融機構借款僅是補充。這說明了外資有著長期投資中國房地產的打算。

　　本報記者陳家林