瀟湘晨報記者文潔 長沙報道

　　21世紀最重要的是什么？資本。對于房地產開發商而言，這已不是夸張性的電影臺詞，而是可見的現實。

　　3月28日，北京，釣魚臺國賓館6號樓。“資本市場介入房地產市場，催生房地產企業的分化。”在“2007中國房地產百強企業研究成果發布會”上，清華大學房地產研究所所長劉洪玉稱。

　　據當日公布的“2007中國房地產百強企業研究報告”顯示，在宏觀調控政策背景下，百強企業逆勢擴張，投資規模和資產總額大幅度提升。其中萬科、北京首開、合生創展三家房地產企業總資產均超過400億元。

　　“地產，已經成為資本的游戲。”長房集團董事長全臻說。在其微妙的言語背后，是一個不甚樂觀的現實——湖南本土的房地產公司中，僅有長房集團一家躋身地產百強。

　　3家企業總資產均超400億

　　80％的社會財富集中在20％的人手里，這是“二八法則”的經典描述。當政策臺風來襲，房地產市場資源與發展的不平衡性相當鮮明。

　　研究報告顯示，房地產百強企業2006年的資產規模大幅增加，總資產超過400億元的企業有萬科、北京首開、合生創展；凈資產超過100億元的企業有中海地產、新世界中國地產、恒大地產、萬科、上實地產等。

　　中國房地產業協會副會長朱中一表示，宏觀調控的大背景對大部分實力不強的中小企業來說，顯然意味著發展空間的收縮。而對大企業，特別是百強企業來說，將通過企業整合來發展自己，通過多渠道融資和增加一定量的土地儲備，促進其規模和實力的提升。

　　數據顯示，2006年，百強企業平均完成房地產投資額為24.3億元，平均增長率達43.4％，增幅比上年同期提高4.6個百分點。

　　同時，在土地儲備上，2006年百強企業平均規劃建筑面積為397萬平方米，土地儲備面積為381萬平方米，分別同比增長36.0％和30.8％。盡管全國土地購置面積持續下降，而百強企業土地儲備面積卻一直保持上升態勢，表明土地資源進一步向百強企業集中。

　　顯然，2006年政策風向趨緊是不可回避的現實，在不少房地產企業猶豫不決的同時，很多百強房地產企業借勢擴張，明顯加大擴張步伐。

　　“經過新一輪的激烈競爭和洗牌，房地產市場的集中度越來越高，大型房地產企業正好利用時機實施優勢資本戰略戰術。”卓越集團深圳卓越房地產開發有限公司副總經理鄔風柏說。

　　資本博弈成為主流

　　“萬科的資產跨越式增長靠什么來實現？并購，積極地擴張。”全臻說。從這次公布的研究報告顯示，在資本市場的運籌帷幄，讓不少百強企業呈現快速擴張態勢。

　　數據顯示，萬科、中海地產、合生創展、保利地產、綠城、恒大地產等30家“積極擴張型企業”2006年的總資產均值為140.3億元，其他70家企業（研究組稱其為“穩健經營型企業”）總資產均值為46.6億元。

　　同時，2006年積極擴張型企業的凈利潤平均達6.31億元，而穩健經營型企業凈利潤均值為1.59億元。積極擴張型企業的凈利潤增長率均值因擴張帶來的收益正在逐步加大。

　　“房地產正在進入資本競逐時代，這是行業發展的一種必然。”美國雷曼兄弟亞洲投資有限公司高級副總裁陳軍余說。“實際上，在宏觀調控、銀根收緊和國內融資渠道單一的背景下，房地產企業通過上市謀求融資的趨勢也越來越明顯，這為我們創造了發展的機遇。”

　　一方面，作為資金密集型行業，房地產企業對資本市場的依賴程度顯而易見，唯有融資能力強的企業才有實力進行全國規模化擴張，加大土地儲備量，成為未來房地產行業的整合者。“單一的銀行貸款已經無法滿足企業擴張的需要，尋求新的融資渠道是發展的必然。”全臻說。

　　鄔風柏認為，2006年國內所有房地產公司都竭盡全力加快融資和擴張進度，目的是解決資金和土地這兩個賴以生存的資源。“上市、并購、戰略合作、業務擴張都是手段，而本質依然是資本的競爭。”

　　毫無疑問，融資渠道的放射性思維令不少

開發商擁有了擴張的資本和底氣，然而，在告訴擴張的背后，負債經營的風險性也在加大。

　　“積極擴張型企業盡管總負債率增幅不大，但長期負債比重持續上升，未來風險值得關注。”報告如此說。

　　2007中國地產百強綜合實力ＴＯＰ10

　　排名企業名稱

　　1 萬科企業股份有限公司

　　2 中國海外發展有限公司

　　3 合生創展集團有限公司

　　4 北京首都開發控股（集團）有限公司

　　5 保利房地產（集團）股份有限公司

　　6 恒大地產集團有限公司

　　7 大華集團

　　8 綠城房地產集團有限公司

　　9 新世界中國地產有限公司

　　10 復地（集團）股份有限公司

　　[權威觀點]

　　房地產行業進入品牌時代

　　中國房地產業協會副會長朱中一

　　2007年政府將繼續實施緊縮銀根和地根的政策，宏觀調控的大背景對大部分實力不強的中小企業來說，顯然意味著發展空間的收縮，而對大企業，將通過企業整合來發展自己，通過多渠道融資和增加一定量的土地儲備，促進其規模和實力的提升。我國的房地產行業已經進入了品牌的時代。

　　資本市場促使房產企業分化

　　

清華大學房地產研究所所長劉洪玉

　　隨著市場的發展，市場競爭的激烈，資本市場越來越多介入房地產市場，企業開始出現了兩種狀態。一種是專業化，有一部分企業變成了開發投資商，既開發又投資。還有一類企業，實際上重點是房地產投資經營商。

　　融資渠道單一不適應房地產發展

　　中國

人民銀行研究局副局長張濤

　　比起國外的市場來講，我們的融資渠道比較單一，一定程度上反映了金融市場體系創新空間的不足或者說動力不夠。

　　我們現在房地產融資過分依賴銀行，它不利于行業以及房地產本身的穩定。比較單一的銀行信貸融資方式，不容易適應將來我們國家房地產業快速發展這樣一個趨勢，隨著我們城市化的進行，人口結構的變化，房地產業的發展，這個行當在不斷地壯大，同時競爭也在有所加劇。

稿源：紅網 作者：文潔