3月18日，星期日，央行又一次選擇了多數人休假度周末的日子出手，提高了存貸款利息0.27個百分點。央行加息后，首當其沖受影響的莫過于房產市場，本報記者在加息后的首日和第二日，對成都新房和二手房市場進行了現場目擊采訪，發現新房銷售如往次加息一樣，并未受到多大影響，而二手房市場也未受到沖擊。

資料圖。（圖片來源：天府早報）

　　加息影響房價依然堅挺

　　新房18日—25日，南門和西門三環內住宅，均價都在5000元/平米以上

　　19日是央行今年第二次加息后的第一天，成都市中心多處中高檔樓盤的售樓人員均表示，他們的銷售并未受到央行再次加息的影響，前來看房的人沒有明顯減少。其中，2006年后開始修建的中高檔樓盤受到購房者的青睞。

　　成本增加賣方有辦法轉嫁

　　24歲的吳琳手頭有20萬元，最近在成都各大樓盤看房，準備貸款買房。由于工作的地方在西門，她希望在南門或西門買套房子，從3月18日開始，她逛了將近一周，發現南門和西門三環內好一點的住宅，均價都在5000元/平米以上。最后，她在蘇坡立交橋外看中一套住房，均價為4400元/平米。

　　“成都房價在最近幾年不可能下跌。”二手

房產中介曹焱說，加息等行為雖然造成房地產市場開發成本加大，但賣方市場有辦法將增加的成本轉嫁給買方。比如一套房子成本是50萬，如今增加了2萬，賣方完全可以賣52萬。

　　房價上漲足以抵消加息影響

　　此次央行再次上調貸款年利率0.27個百分點，1至3年、3至5年以及5年以上的貸款年利率均比以前上調了0.27%。加息前，5年期以上的基準利率為6.84％，個人能享受到的最優惠利率為“八五折”的5.814％，加息后，基準

利率調整為7.11％，優惠利率也相應調整為6.0435％。一位中介商按等額本息法（即每月還款額固定）算了一筆賬：20萬元商業貸款20年還清，如果均執行基準利率，加息前后的還款額分別為1531元和1564元，每月增加33元；如果執行優惠利率，則調整前后月供分別為1411元和1438元，每月增加27元。

　　“從目前來看，成都市民的個人收入普遍成上升趨勢，加息后每月只增加幾十元的負擔，擋不住那些圓住房夢的人。”房產置業顧問鄭蕾表示，最近幾年成都房價一直呈上升趨勢，房價的上漲足以抵消加息后帶來的負面影響。

　　加息影響交易套數一如既往

　　二手房

　　24日，成都市商品房和二手房成交總量461套

　　相對于新房市場對加息的波瀾不驚，二手房交易則相對要冷清一些。成都安易居房地產代理有限公司業務主管曹焱，18日在網上看到了央行加息的消息，他心頭默算了一下，“0.27個百分點，換算成實際貸款金額，增加的部分并不算多。”

　　貸款買房多點少點不在乎

　　曹焱判斷，央行次此加息，不會過多影響成都的二手房市場。3月24日，成都市房管局在網站上公布了商品房和二手房當日成交總量：461套。“這幾日，成都市二手房交易量均維持在這個水平線上，這表明央行加息沒有影響到成都二手房市場。”一位中介商平靜地說。

　　成都富房不動產房屋經濟有限公司業務員李玉洪認同曹焱的觀點。周末突然來到的加息消息，并沒有打亂公司的步驟。“這兩天業績一直很平穩，沒有突然增高和減少。”李玉洪說，暴漲意味著即將面臨暴跌，二手房市場沒有任何改變，那就是正常的了。

　　成都市民李翼今年26歲，在成都高新區科技園一公司上班，月收入4000元。工作兩年后存了5萬元，父母能支持他4萬多元。由于結婚迫在眉睫，李翼不得不考慮一套次新的二手房。3月19日下午，在成都后子門二手房中介市場轉悠的李翼，打算在南門購買一套次新的套二住房。

　　“加息！我知道，但現在顧不了那么多，先把房子買了再說。”李翼雙手一攤，“我的家庭條件一般，能湊上首付就不錯了。至于利息，只能用工資還了，多點少點也不在乎，關鍵是有個住的地方。”在中介市場，一些急于買房的市民都不太在意央行加息。

　　負擔增加以租養貸不劃算

　　3月19日上午，曹焱坐在辦公室里，等待昨天預約的一位客戶。這位客戶看準了西門的一套三居室住房。上午10時，客戶準時來到了他的辦公點。“我暫時不買了，可以幫我留一下嗎？”這位客戶開門見山地說。“為什么？這套房子無論戶型還是周邊環境、配套設施都不錯。”曹焱有些不解。“銀行加息了，朋友說房價可能會降。”這位客戶從皮包里翻出一張當日的報紙，攤在曹焱面前。

　　得知加息的消息后，在二手房市場看房的王偉也表示，將暫時放棄買二手房作投資的打算。他掰著手指頭算，兩年前貸款投資購買了一套住房后，從2004年銀行開始加息，到去年4月第二次加息，每月還貸已從1730多元漲到了1850元。“前幾天我還打算再買套住房，以租養貸，但現在央行再次加息后，我不得不觀望一下，如果利息繼續上漲，那我以租養貸就不一定劃算了。所以暫時要先看一下。”王偉認為，央行這次加息，增加了投資貸款買房者的負擔。

　　資深房地產專家、成都集銳公司副總經理曾振飛說，這次加息對投資者的影響并不是很大。對于很多有實力的投資者而言，增加0.27個百分點的利息，并不會阻礙他們投資買房的速度。

　　加息影響

　　中介商對市場沖擊很小

　　資深房產專家曾振飛認為：“央行加息使得開發成本加大，造成一些小開發商資金鏈緊張的情況，只在理論上存在。按照如今0.27個百分點計算，如果一家開發商向銀行貸款一個億，那么他也只增加了27萬貸款。27萬，對于開發商而言，可以忽略不計。當然，一個小開發商向銀行借貸一億的情況也很罕見。所以，目前成都的房價不會受銀行加息的影響。”

　　成都安易居房地產代理有限公司高級業務主管曹焱表示，此次加息的影響不足以震蕩整個二手房市場。“其威力遠遠比不上‘國六條’、個稅等政策出臺的效果。”至于將來銀行累積加息會不會對二手房的生意產生影響，曹焱表示，暫不好說。

　　二手房銷售業務員李玉洪也認為，加息政策對二手房市場造成的波動很小。目前很多購買二手房的市民都不會太在意加息，因此二手房市場在加息后仍然趨于穩定。“我在進入3月份的業務量也非常平穩。”

　　曾振飛表示，“聽說加息后，我和很多業內朋友討論過，大家認為有購房需求的總會購房，房產市場不會就此衰落。成都市環線內的地段是不可再生資源，而目前外來市民對住房需求量仍非常大，因此這次加息，短期內不會造成二手房市場的萎靡。”

　　早報記者 丁寧 楊先武 攝影 方煒