中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心近日對(duì)京城400余個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)研，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示:目前本市在售的"小產(chǎn)權(quán)"樓盤(pán)約占市場(chǎng)總量的18％，這些"小產(chǎn)權(quán)"項(xiàng)目95％分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

　　■均價(jià)3344元

　　"小產(chǎn)權(quán)"樓盤(pán)大多由村、鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，土地成本幾近于零，且沒(méi)有繳納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此成本較低，售價(jià)僅為同區(qū)域商品房的40％－60％。相比北京的房?jī)r(jià)，這些"小產(chǎn)權(quán)"項(xiàng)目以價(jià)格低廉吸引了諸多購(gòu)房者。

　　調(diào)查顯示，目前在售"小產(chǎn)權(quán)"項(xiàng)目的均價(jià)為3344元/平方米，為2006年北京市房產(chǎn)整體銷(xiāo)售均價(jià)的38％。以房山區(qū)為例，目前在售樓盤(pán)均價(jià)4272元/平方米，已屬京城低

房?jī)r(jià)區(qū)域，但其在售"小產(chǎn)權(quán)"項(xiàng)目均價(jià)僅為2437元/平方米，為"大產(chǎn)權(quán)"項(xiàng)目的57％；通州區(qū)的"小產(chǎn)權(quán)"普通住宅均價(jià)為3485元/平方米，而該區(qū)域內(nèi)五證齊全的普通住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為5636元/平方米，每平方米的單價(jià)比"小產(chǎn)權(quán)"項(xiàng)目高出2151元。

　　■實(shí)際無(wú)產(chǎn)權(quán)

　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，房山區(qū)的"小產(chǎn)權(quán)"項(xiàng)目數(shù)量最多，占比為26.3％，懷柔區(qū)、密云縣和通州區(qū)"小產(chǎn)權(quán)"項(xiàng)目占比分別為20.0％、17.5％和11.3％。房山、通州兩區(qū)受到了交通利好的影響，京通快速路、京石高速路將這兩個(gè)區(qū)域與城區(qū)連結(jié)起來(lái)，縮短了往返城區(qū)的時(shí)間，因此在售"小產(chǎn)權(quán)"項(xiàng)目主要以普通住宅為主。密云、懷柔兩區(qū)縣具有的環(huán)境優(yōu)勢(shì)使得這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的"小產(chǎn)權(quán)"項(xiàng)目以別墅類(lèi)型為主。

　　北京市建委前不久重申，購(gòu)買(mǎi)"使用權(quán)"、"小產(chǎn)權(quán)"、"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"等房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述說(shuō)，其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

　　"有些項(xiàng)目雖然通過(guò)補(bǔ)交相應(yīng)費(fèi)用就可變更為合法的產(chǎn)權(quán)房，但是補(bǔ)辦手續(xù)非常復(fù)雜且耗費(fèi)時(shí)間，連同補(bǔ)辦的費(fèi)用算進(jìn)來(lái)，購(gòu)房者并沒(méi)有得到真正的實(shí)惠，因此選擇購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)項(xiàng)目具有較大風(fēng)險(xiǎn)。"王述說(shuō)。

　　■處理有先例

　　市建委剛剛發(fā)布了針對(duì)"小產(chǎn)權(quán)"房的風(fēng)險(xiǎn)提示，不過(guò)，

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，"小產(chǎn)權(quán)"項(xiàng)目仍屢禁不止的現(xiàn)象值得業(yè)界和政府深思，雖然有法律的相關(guān)規(guī)定、政府部門(mén)的多次提示，但這類(lèi)房屋仍在繼續(xù)銷(xiāo)售，并還有大量購(gòu)房人選擇購(gòu)買(mǎi)。王述認(rèn)為，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與其多次強(qiáng)調(diào)其"不合法性"，不如加強(qiáng)監(jiān)管，并盡快制定出相關(guān)規(guī)定，以保護(hù)購(gòu)房人的利益。追溯北京市房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，政府對(duì)違法項(xiàng)目的合理處理是存在先例的。1993年至1995年10月，亞北區(qū)域共開(kāi)發(fā)建造了王府花園、溫泉花園、八仙新村等15個(gè)居住社區(qū)，1996年政府部門(mén)開(kāi)始對(duì)其調(diào)查并認(rèn)定全部為違法建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)在這里購(gòu)房的住戶已達(dá)4000余戶。1997年5月，北京市政府根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)土地執(zhí)法結(jié)果提出的建議，針對(duì)亞北項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)下達(dá)了12號(hào)文件，令

開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)并處以罰款之后可以轉(zhuǎn)為合法。到2003年，這些項(xiàng)目基本完成手續(xù)補(bǔ)辦轉(zhuǎn)為合法。據(jù)了解，補(bǔ)交的土地出讓金由業(yè)主按面積分?jǐn)偅�罰款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，補(bǔ)齊手續(xù)后這些項(xiàng)目的房?jī)r(jià)也提升到接近當(dāng)?shù)厣唐贩康乃�平。RJ047