2000年，武夷山市政府為了改變市區溫嶺路群眾居住環境擁擠，市容市貌臟、亂、差的現象，決定對溫嶺街延伸路段進行舊城改造，同時把該項目列為為民辦實事的重點工程之一。通過開發打開市區西北角道路網絡，有效地改變市區西北角的城市面貌，提高城市調節功能，同時連接吳屯、嵐谷兩個鄉鎮，整體帶動周邊鄉鎮的經濟活力，縮小城鄉二元化差距。在篩選和考察了幾家

房地產企業后，市政府最終決定將該項目交給最具實力的惠益房地產公司進行開發。

　　拆遷是舊城改造的最大困難

　　城市要發展，舊城的更新改造在所難免，走在武夷山市區街頭，每到周末、節假日的市區大街上總讓人感到人滿為患，原因在于這里還在沿用上世紀六、七十年代留下的城市市政商業配套設施，城市還是那么大，道路依舊是那么寬，那么長，原有的城市功能已經無法擔負和吸納人口增長和資源需求壓力。而近十年來武夷山市雖然經過不斷改造，但長期以來建起來的土房子仍成片成堆，街巷小路，沒有真正意義的交通，消防也無從說起。因此，舊城改造工作是改變城市面貌和城市形態升級的關鍵。但現如今，舊城改造已經結束了由政府主導城市拆遷的歷史，開發企業聽說舊城改造就怕，一聽說拆遷就心有余悸。開發企業想開發就得自己和拆遷戶協商如何拆遷，如何給拆遷戶補償。有些拆遷戶也明白了開發企業沒有權利讓他們強行拆遷，于是就漫天要價，逼迫開發企業向拆遷戶妥協。舊城改造成了城市發展的難題。

　　以人為本破解拆遷難題

　　拆遷一向是最令人頭痛的事情，有些項目就是拆遷安置不好，影響到整個項目的運作。惠益公司搞的改造就是另一家房地產開發公司兩年沒有搞下去放棄的二手項目。針對舊城改造這一關，惠益地產本著“先做人，后做事”的原則，立足武夷山市情，貼近市場，貼近民意，在政府和相關職能部門的通力配合下，讓拆遷戶參與到項目中來，以最大的耐心讓拆遷戶了解舊城改造是一件真正惠民的好事，通過改造來改善居住環境，提高生活質量。開發商與拆遷戶的不斷換位思考，逐漸贏得了廣大拆遷戶的理解，并最終和絕大部分拆遷戶達成拆遷共識。

　　在與拆遷戶溝通過程中，惠益公司得知在這批近百家拆遷戶中有不少的殘疾人和困難戶時，公司高層當即決定每個殘疾人補助2000元人民幣，困難戶視困難情況予以2000元～10000元不等的補助，以實實在在的愛心和人性化的拆遷方式贏得拆遷戶的支持和擁護。在工程尚未全面展開之初，僅此一項補助惠益公司就花了20多萬元，但公司高層卻覺得這是應該做的，值得！以誠待人，將心比心。這是無法用金錢來衡量的。

　　惠民工程要嚴把工程質量

　　溫嶺街延伸舊城改造是武夷山市政府為民辦實事項目�；菀婀�司認為惠民工程惠就惠在質量要好。據公司領導介紹，工程設計伊始，公司就在內部設立了工程質量控制中心，同時聘請中國建筑鑒定與加固委員會的工程師擔當技術總監。在外部，武夷山市建筑質量監督站、武夷山市規劃局、工程質量監理公司深入施工現場，全程跟蹤監理工程質量。從設計開始，審圖、放樣、施工、材料使用等各環節落實質量要求�；菀婀�司按照“控制過程，保證結果”的要求，堅持對每一個環節跟蹤監督。比如審圖，公司聘請了多家的設計單位共同參與審理，這樣做的好處是：來自不同地方彼此陌生的設計單位就避免通過業內“潛規則”應付了事，而是形成共同把關，確保設計更趨合理，質量真實可靠、萬無一失。

　　在對地表勘探之初，施工隊按常規在不同方位對地表鉆孔取樣，在各方位同時鉆孔到地下五、六米時，發現整個地勢十分平整，都是沙石層。按常規做法，取樣的幾個鉆點地形如一致就無需在別處鉆孔取樣，直接就可施工。但惠益公司卻不同意這種做法，寧愿多花錢，也要把未鉆孔取樣的地方全方位打了一遍，以確保地質情況的準確把握。放眼遍地的鉆眼，從事建筑業30多年，從技術員、助理工程師、工程師一步一個腳印走來的公司張總這才帶著滿意的神情離去。而他的身后，卻是施工方的抱怨：“這也太較真兒了！”

　　選好材 用好材 干好民心工程

　　建筑材料的優劣直接關系到工程質量本身，“百年基業，材料先行”，惠益公司深諳此道，所以在材料的選擇上也不遺余力的做到最好。在用材方面，公司覺得其實也很簡單：就是選好材，用好材。施工中用量最大的水泥、鋼材他們就選省內外名牌產品。“之所以選用名牌產品，主要是從源頭抓質量，后續的工序就順暢了”公司許總如是說。工程需要多少材料都是從生產廠家直接運貨，減少中間環節，確保了產品質量。為了增強武夷山旅游城市形象，突出清新、古樸的武夷風格，惠益公司決定對外墻磚進行更改，從原先的預算基礎上再增加一倍經費用在外墻磚上，同時還特意從閩南運來花崗巖葫蘆瓶欄桿

裝修外墻，僅此一項就多花了150多萬元，但公司領導表示，就算虧了錢，也要把政府的民心工程辦好，做人做事圖得是名氣，更是責任！正是這種重質量、講誠信的實干精神，贏得了諸多口碑。其他區域的拆遷戶紛紛表示希望由惠益公司來開發舊城改造，市政府相關部門也希望公司繼續參與開發

經濟適用房等項目。

　　開發一處 造福一方

　　2006年閩東特大臺風“桑美”襲擊寧德各境內，給福安、福鼎等地帶來巨大破壞，惠益公司得知后當即捐款解決了災區60多戶受災居民住房安置。2006年底，當得知星村鎮五保戶無法過春節時，公司及時伸出援助之手，讓這些五保戶度過了一個溫馨的春節。今年3月8日，武夷山政府決定表彰2006年度企業納稅大戶，惠益公司名列其上。

　　南平市“十一五”規劃指出壯大武夷山縣域經濟目標，爭取2010年城區建成15平方公里，人口達到10萬人的目標，作為一個房地產開發企業，回報社會最好的辦法，就是為人們開發更好、更新、更多的住宅產品，主動融入城市發展的工作中來，通過一點一滴的努力，使城市面貌得到改變、城市功能得到改善，做到開發一處、造福一方。惠益——這艘乘風破浪的航船正乘載著“惠于居者，益向大眾”的理念不斷的駛向遠方！

作者：圣 文