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住房公積金貸款“叫好不叫座”http://www.sina.com.cn 2007年03月17日 10:01 北京日報
貸款利率低,提前還款條件便利的住房公積金曾經圓了很多人的住房夢。但是,由于住房公積金的貸款額度多年未變,購房人想多貸貸不了。另外,住房公積金回款較慢的情況也讓不少開發商對公積金貸款關上了大門。這些因素使得住房公積金的效用打了折扣。據統計,截至去年年底,北京市住房公積金管理中心的公積金貸出比例僅為64.2%,還有205.25億元資金在“沉睡”,出現了“叫好不叫座”的現象。 去年公積金閑置比例上升 記者昨天從北京市住房公積金管理中心了解到,去年,北京市共歸集住房公積金245.87億元,當年提取138億元,累計歸集1131.38億元,累計提取533.32億元,公積金累計余額為598.06億元。而2006年當年發放貸款40498筆,當年發放貸款109.34億元,貸款累計發放662.98億元,累計回收278.97億元,貸款余額384.01億元。 通過上述數據可以算出,公積金貸款余額占公積金累計余額的64.2%,也就是說,截至去年年底,公積金僅64.2%被貸出去了。再用公積金累計余額598.06億元減去貸款余額384.01億元和8.8億元的貸款風險準備金,可以算出去年共有205.25億元公積金資金在閑置。據了解,往年該比例都在80%左右,去年的資金閑置比例比往年有明顯提高。 為什么不用公積金? 一方面是公積金處于閑置狀態,另一方面是不少購房人不得不選擇利息更高的商業貸款。究其原因,公積金40萬元的貸款額度和復雜的申請手續讓買房人和賣房人雙雙對它說出了“不”字。 “公積金貸款作為一種政策性貸款,平均利率要比商業貸款低1%左右。因此,大多數購房人能用公積金貸款的都會選擇這種方式,但由于額度所限,許多人又不得不放棄這種方式。”據“我愛我家”市場部工作人員說。另外,由于公積金辦理手續比較繁瑣,導致回款較慢,部分房地產開發商一直不“待見”公積金,在售房時明確表示不接受公積金貸款,急于買房的購房者只好選擇商貸的方式。 據“我愛我家”市場部統計,目前,在房產交易中,僅有5%左右的購房人用全款的方式支付房款。另外,使用商貸方式的約占80%,用公積金貸款的約占15%。 貸款額度近期難調 賈先生剛剛在位于管莊的北京新天地購買了一套總價70萬元的房子,首付20萬元,50萬元需要貸款,其中用了40萬元公積金,10萬元商業貸款。“眼瞅著房價一個勁兒往上躥,但公積金貸款的額度多年來卻紋絲不動,想光靠公積金買房越來越難。”賈先生抱怨說。目前在北京,持有這種想法的購房人還大有人在。 目前,本市單筆公積金個人貸款最高額度為40萬元,但如果經評估信用等級為AAA,個人貸款額度就可以上浮30%達到52萬元,但能夠取得AAA評級的比例只有3%左右,通常大多數人的貸款額度還是停留在50萬元之內,而五環周邊房子的房價都達到了8000元/平方米,即使是一套小戶型總價也要在60萬元上下,加上收入水平對公積金貸款額的限制,這一額度顯然難以滿足不少購房者的需求。 公積金貸款額不足的現象也引起了主管部門的注意。北京住房公積金管理中心的工作人員稱,去年以來已經有不少購房人在反映這個問題,但公積金最高貸款額度的調整需要經過相關的調研以及市里的研究才能決定,在近期很難做出調整。 建設部部長汪光燾此前公開表示,建設部正在制定相關政策,將使公積金政策向低收入群體傾斜。 本報記者劉宇鑫RJ202 新聞鏈接 公積金繳存人數今年將增5%以上 本報訊(記者劉宇鑫)建設部昨天明確表示,今年要實現全國住房公積金實際繳存人數比去年增長5%以上的目標,并使公積金覆蓋范圍逐步擴大到包括在城市有固定工作的農民工在內的城鎮各類就業群體。 建設部相關負責人介紹,2006年末,住房公積金使用率為72.05%,比上年末提高2.32個百分點,其中,北京的使用率(包括貸款余額和用于購買國債的資金)超過80%。截止到2006年,累計為695.24萬戶職工發放個人住房貸款6364.33億元,比上年末增長38.38%;當年發放個人住房貸款171萬筆,相當于累計個人住房貸款的四分之一。當年發放個人住房貸款金額為1765.24億元,占當年繳存額的60.29%,比上年增加569.94億元,增長47.68%;當年戶均貸款金額10.28萬元,主要支持了中低收入職工購買自住住房、改善住房條件。 去年全國實現住房公積金增值收益101.9億元,比上年增加40%,其中可用于建設廉租住房的補充資金約26億元,為歷年最多。今年北京將供應30萬平方米廉租房。RJ202
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