荊楚網(wǎng)(楚天都市報(bào))(記者 張樂(lè)克)貸款購(gòu)房的劉先生，拿出3500余元準(zhǔn)備交第一個(gè)月的購(gòu)房按揭款，而銀行卻稱，錢(qián)不夠，還要再加1300余元。昨日，本報(bào)聯(lián)手省消委征集、點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)霸王條款啟動(dòng)，市民紛紛來(lái)電投訴：房貸借款格式合同暗設(shè)“機(jī)關(guān)”，讓不少人吃了“利息虧”。

　　市民投訴：怎加了1300多元

　　去年劉先生購(gòu)買(mǎi)濱湖名邸的一套房產(chǎn)，去年12月他和開(kāi)發(fā)商指定的銀行，簽訂了37萬(wàn)元的借款合同，采用按月等本法還款。開(kāi)發(fā)商稱，合同條款中的“開(kāi)始計(jì)息日期”、“首期還款額”，這兩項(xiàng)要留空，由銀行來(lái)填，為了辦理貸款劉先生只得匆匆簽了空白合同。

　　今年2月份，貸款合同批下來(lái)時(shí)，劉先生傻眼了，本來(lái)算好了首月還款額應(yīng)是3542.21元，但銀行單方面卻填上4880.86元。

　　記者走訪：合同中有“陷阱”？

　　昨日，記者與劉先生一道，找銀行負(fù)責(zé)該筆貸款的姚經(jīng)理討說(shuō)法。姚經(jīng)理解釋，貸款是1月5日發(fā)放的，銀行是在2月20日扣款的，貸款實(shí)際占用天數(shù)是45天，當(dāng)然要多收15天的利息。

　　劉先生一聽(tīng)就不滿了，他沒(méi)有讓銀行提前放款，銀行為何單方面提前放款。

　　姚經(jīng)理稱，第一個(gè)月銀行多收你15天的利息，最后一個(gè)月會(huì)相應(yīng)少收你15天的利息。

　　劉先生仔細(xì)一想，發(fā)覺(jué)不對(duì)。等本還款法第一個(gè)月的利息是最高的，而最后一個(gè)月的利息因?yàn)楸窘疬f減而大幅下降。如第一個(gè)月的15天利息1340多元，而最后一個(gè)月的15天利息不到200元，一來(lái)一去，還是白白給了銀行1000多元。

　　姚經(jīng)理稱，那他就沒(méi)有辦法了，因?yàn)檫@些在合同中都是有白紙黑字約定的。如合同第5條規(guī)定“貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存至乙方開(kāi)設(shè)的賬戶之日計(jì)算”，第7條規(guī)定“最后一個(gè)月還款按實(shí)際天數(shù)計(jì)息”。

　　劉先生認(rèn)為，銀行、

開(kāi)發(fā)商處于強(qiáng)勢(shì)群體，作為消費(fèi)者要買(mǎi)房，只能任由擺布，往往不知不覺(jué)掉到“陷阱”中。

　　消委點(diǎn)評(píng)：涉嫌兩大侵權(quán)

　　省消委專家稱，作為強(qiáng)勢(shì)群體的銀行和

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在貸款合同簽訂過(guò)程中，未盡到充分告知的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商承諾代辦貸款合同，但在消費(fèi)者簽署合同時(shí)，沒(méi)有明確告知“開(kāi)始計(jì)息日期”、“首期還款額”這兩項(xiàng)合同重要內(nèi)容。

　　其次，計(jì)息條款的設(shè)計(jì)有失公平。簽訂借款合同時(shí)，雙方就貸款本金、利息數(shù)額取得一致，但銀行根據(jù)自身需要，有時(shí)在扣款日之前放款，額外加重了消費(fèi)者的利息負(fù)擔(dān)。此事事關(guān)千家萬(wàn)戶的切身利益，呼吁有關(guān)部門(mén)重視，修改計(jì)息條款，實(shí)施多退少補(bǔ)，維護(hù)雙方的合法利益。