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境外資本推動 中國房地產市場加速變“平”http://www.sina.com.cn 2007年03月02日 22:33 中國經營報
當一些人還在對“世界是平的”這個時髦觀點半信半疑的時候,中國房地產市場的迅速國際化,出人意料地為其做了實實在在的注解。 自去年以來,隨著宏觀調控的深入,中國房地產市場管理與經營開始走向規范,行業向金融本質回歸,各類房企或出于發展之需或基于生存所求,都對資金如饑似渴。而境外各路資本早已對需求旺盛、投資回報豐厚的內地房地產市場垂涎三尺。 隨著相關投資政策逐漸明朗,大量“洋錢”入境。舉目望去,很多知名或不太知名的房業,都走上了合資之路,經濟中心地區的眾多高樓大廈,都成了外資的囊中之物。在熱點城市的土地拍賣現場,也總有外資企業活躍在臺前幕后。曾經被視為“水很深”的中國房地產市場在逐利資本的推動下,正在迅速變“平”。 據戴德梁行統計,2006年中國共發生了49宗單次成交金額逾1000萬美元的整幢建成物業的交易,總交易金額達295億港元,其中82%由境外資金(含內地赴境外上市企業投資)促成。 今年頭兩個月,又接連傳出金地再次與荷蘭ING集團旗下的中國房地產開發基金聯手投資廣東佛山項目、美國華平投資以增資擴股形式入股上海中凱房產、愛爾蘭一家基金以大約40億元人民幣收購西單MALL等消息。 日前,更有來自國際房地產投資顧問機構的人士透露:大批境外基金期望年內在中國市場落地。全球聞名的法國戛納地產節開展在即,據組委會統計,有200多家基金對展會中的“中國論壇”感興趣。 中國房地產市場的上空似乎積聚著一場“金錢雨”,傾盆而下的將會有美元、歐元、港幣及其他。 追憶六七年前,國內房地產市場還是個地域色彩濃厚的本土化市場,房企多為地區性企業,隨著土地交易制度的改革,才出現了大批跨地域經營的全國性企業,才有了南軍北上,有了“地頭蛇”與“過江龍”斗法。2004年前后,市場上外資身影逐漸活躍,由起初的觀望試水,到后來的真刀真槍。而持續進行的宏觀調控,令行業門檻抬高、銀行貸款緊縮、土地價格猛漲、市場日趨規范,更讓環伺已久的境外資本捕捉到了進入大的好時機。 盡管面對氣勢洶洶的強大境外資本,國內房企一度憂心忡忡,但現在看來,外資對房地產開發的地域性特點有著成熟的認識,加上他們對資金安全的要求很高,通常采取的是與內地房企合資或購買現成物業的方式。對內地房企而言,一個可以借助他人資本和經驗迅速成長的年代,一個加速企業國際化的年代正在到來。當本土企業足夠成熟之時,我們走出去,加入全球房地產市場競爭的那一天,也許不再遙遠。
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