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業主如何自驗新房

http://www.sina.com.cn 2007年03月02日 01:41 中國質量新聞網

　　編者按：房屋質量，這個讓人擔憂的問題一直牽扯著無數購房人的心，這對于廣大業主們來說是一個永遠也解不開的難題。既然絕大多數人都不了解房產質量，那么也就失去了對房產質量鑒定的權利，因此多年來人們經常可以看到和聽到購房者對房產質量不滿的報道和呼聲，供求雙方的嚴重失衡造成了房產質量糾紛的增加，也給社會帶來了不和諧的因素。正是在這樣一個背景下，業內的有識之士看到了新房質量驗收的社會需求，適時地擔任起這樣一項順乎民意的使命。北京百萬家園監理公司開展了免費為業主們進行新房質量驗收的活動。一時間，業主們的擁護、開發商的橫加阻攔，很多人的不理解……伴隨著百萬家園監理公司走過了風風雨雨的兩年。據了解，兩年多來，百萬家園監理公司共為京城百姓進行免費新房質量驗收8萬余戶，正是因為如此無私的付出，使得百萬家園監理公司在百姓心目中擁有了相當的地位。

　　日前，記者采訪了百萬家園監理公司的總經理許國忠，他系統地介紹了新房質量驗收的相關事項和技巧。

　　業主自驗新房的方法

　　作為業主，對毛坯房進行驗收時需要注意以下幾點：

　　1.查看兩書一表：質保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數據要與

購房合同上的面積進行對照。

　　2.切記先驗房后簽字：發現問題后應先修房，同時取證；保存好驗房問題備案單；核查房屋總面積、套內面積、公攤面積等情況。

　　3.簽業主公約、物業管理合同時看好條款，不能放棄自己的權利。

　　4.交合理費用：物業管理費應有物價局批文、

裝修押金、垃圾清運費等。

　　驗房順序要記清

　　驗房順序應首先注意以下幾點：

　　1.先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

　　2.再查內部：門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等。

　　3.后測相鄰：閉水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗房常用工具

　　1.量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺等。

　　2.電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的接線板、各種插頭（電話、電視、寬帶）、萬用表、搖表、多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈等。

　　3.輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、火柴、衛生紙、凳子等。驗房專用工具：垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿等。

　　業主自己驗房的簡單操作方法

　　1.廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎被吸走。

　　2.衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　3.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能運作，須及時修復。

　　4.空鼓：手錘敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。用專用鋼針小錘（25g）測墻磚空鼓。

　　5.驗電：首先檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的接線板，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，須立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命安全。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；其次注意開關箱內的各分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立即糾正；其三是開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；其四要檢查有線電視插座、寬帶插座，注意插進去有無松動或插不進現象；其五檢查弱電插座數目；其六檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；其七檢查入戶門門鈴，可用2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。

　　6.視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，如有則需修復或更換。

　　7.測高度：用盒尺檢查房頂，取4~5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜或地面平整。

　　8.測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋。

　　9.測乳膠漆質量：墻面

天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡照射，燈亮時，墻壁天花板是否平整立刻可通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。

　　10.鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛生間的門頂部和底部的油漆沒有刷全，時間長了，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

　　11.樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

　　12.檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

　　13.檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

　　14.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃進行清潔，否則以后不易解決。

　　15.檢查管道安裝、通暢和密封：用力晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，否則有可能下水管被建筑垃圾堵塞；放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部查看有無滲漏。

　　16.廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。