誰也沒想到，2006年基金如此火爆。賺得盆滿缽溢的市民自然是喜上眉梢，而沒有趕上這一波的市民也不甘落后，2007年奮起直追。金豬年，市民又該如何把握這千載難逢的投資機會？上海農行理財專家認為，行情起伏皆屬正常，培養成熟理性的投資理念才是關鍵，不同年齡段的市民理財要因年齡、因人而宜。

　　投資基金先認識風險

　　2006年購買開放式基金的市民基本都實現了40%以上的收益，有些老基金的收益率甚至都超過了100%。投資者在實現資金翻一番，享受喜悅的同時，對于今年的投資市場也應該保持清醒的頭腦，再多學習一點基金投資技巧。農行理財專家認為，在新年基金投資中需注意四點，不要將必要的生活費用來投資。投資最忌諱用應急的資金，一旦風險產生，會令人焦頭爛額；投資要有主見，不人云亦云。尤其對于初接觸投資理財的年輕一族和老年市民來說，很容易聽別人說什么好就投資什么，實際上，股市很多情況下都會逆向運作；投資收益先預設，學會見好就收。很多投資者習慣將基金當股票炒，這是一個錯誤的觀點。既然選擇了由基金經理專業打理的開放式基金產品，就無需每日了解行情。買基金就做好長期投資的準備，尤其在牛市下，收益才能達到最大化。

　　針對眾多市民把握不好投資時機的特點，

理財專家建議，投資開放式基金可選擇定額定期投資法，通過平均成本法，有效降低風險。目前，上海農行已與景順、大成、富國等八家基金公司聯手開展此業務。

　　升級住房把握好機會

　　隨著“金豬寶寶”的大量誕生，住房升級問題成為眾多年輕父母急需考慮的問題。二室一廳對于小夫妻來說，空間已綽綽有余，然而，寶寶出生后，老人幫忙，請阿姨，住宿條件一下子變得緊張。趁著目前房產市場處于良好的調控下，有需要的家庭可以抓住機會小房換大房。

　　理財專家介紹，年初，滬上各大銀行紛紛推出了眾多房貸優惠措施。以上海農行為例，該行新年推出了房貸八項優惠新舉措，對符合條件的二次置業者，在利率方面提供優惠政策，幫助其實現置業升級；個人住房保險遵循平等自愿原則。借款人可與農行經辦行協商是否投保、保險品種、保險金額、保險費繳納方式和保險機構；減免貸款過程中的相關費用。取消律師見證環節，免收律師費用。減輕貸款客戶的費用負擔；加大對

二手房購房群體的支持力度。對符合條件的借款人，二手房貸款年限最高可為30年；進一步擴大“個人住房接力貸款”產品客戶服務范圍，增加產品彈性。接力貸款適用于一手住房和二手住房，作為子女的借款人擴展到尚未就業，但就業預期較好的自然人等等。

　　同時，上海農行推出的個人住房固定利率貸款和混合利率貸款，以及“置換式”個人住房貸款，可以有效提高升級置換率，減輕市民貸款壓力。

　　安全理財有多種方式

　　新股發行日漸頻繁，其安全和低風險的特點吸引了眾多穩健投資者。新年理財中，打新股也可以成為普通市民投資的一個選擇。然而，目前“打新股”對于普通市民來說，還是有點遙不可及，越來越低的新股中簽率，需要投資者擁有大量的資產，而區區數十萬資金，中新股只能憑借“運道”了。

　　理財專家認為，在目前行情下，打新股確實屬于一個低風險高收益的投資項目。對于普通百姓來說，可以化零為整，親朋好友集中閑余資金共同打新股，共同分享收益。當然，對于愿意單槍匹馬投資的市民來說，新年挑選幾只好股票，也能獲得不錯的收益。不過，對于穩健經營的投資者來說，最安全的理財方式還是購買人民幣、外幣

理財產品。上海農行本利豐人民幣理財產品、每月一期的“匯利豐”外幣理財產品，擁有保本、大大高于同期存款利率的特點，屬于比較適合的投資方向。

　　顧海萍