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廣州:3500元/平方米建大面積社區抑制房價http://www.sina.com.cn 2007年02月16日 13:38 東方早報
早報訊 記者昨天從有關方面獲悉,廣州市第二大面積的新社區將落戶琶洲,目前正征集優秀規劃方案。據悉,琶洲新社區交通便利,與金沙洲地理位置有天壤之別,而且按照經濟適用房價格管理辦法,預計琶洲新社區3500元/平方米左右。 據悉,琶洲新社區位于廣州市琶洲島西側,作為廣州目前第二大面積的新社區,琶洲新社區的面積僅次于金沙洲新社區,用地面積55176平方米,總建筑面積14.35萬平方米,可容納4592戶居住。 令人眼熱的是,琶洲新社區距廣州地鐵二號線磨碟沙站僅500米,用地西緊鄰獵德大橋,南臨琶洲大道,東距會展中心商務區兩公里,北距珠江700米。而根據專業地產公司的分析顯示,受惠于琶洲會展的輻射,琶洲新社區所處區域的房地產市場發展已越來越成熟。 有行家做了測算,按照有關規定,琶洲新社區房價將與經濟適用房房價大致相同,在3000元/平方米到3500元/平方米左右。目前在琶洲新社區周邊的一手房價,不少已是超過7000元每平方米。如近期推出市場位于海珠區新港東路國際會展中心往東800米的雅郡花園(會展宮寓),新房均價已飆升至1.1萬元/平方米。新社區與時下高位運行的商品房價格已形成鮮明對比。對此,廣州市房管局人士表示,基準價格由市住建辦擬定后報市物價部門審定后公布。 按照規定,新社區住宅的購房人在取得房地產權證兩年后,可以依照已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定,將新社區住宅上市交易。有市民擔心,屆時會否拉低周邊樓價? 廣州地產專家韓世同認為,對樓市影響不大。他指出,與普適性的經濟適用房不同,這類新社區住宅屬于特殊限量配售的,能夠申請這類住宅的人要符合很多條件,量不會很大,應不會對周邊房價構成“威脅”。
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