清算土地增值稅仍然沒能避開對房價的影響。昨天，記者采訪了北京10個今年1月新開盤的住宅項目，這些樓盤均表示春節過后會上調房價，幅度在每平方米300元至500元左右。

　　其實每年春節過后都是房屋銷售的旺季，這已經成為每年的季節性房價變化之一。但一位業內人士向記者透露，今年一二月份北京房屋日銷售量在300套左右，市場相對低迷，如果沒有清算土地增殖稅的影響，房價上漲幅度應該不會這么大。而從實際情況來看，有些開發商已在2月1日左右上調了房價，有些則欲通過春節季節性調節的機會將增值稅成本加入。

　　從今年2月1日起，國家將正式向

房地產開發企業征收30%-60%不等的土地增值稅。此文一出，地產股應聲而跌，同時開發商將把利潤損失轉嫁到

房價上的論斷，也得到了眾多專家學者的應和。

　　不久前，

長城證券發布了一份分析報告，以量化的方式計算了普通住宅開發商在各個毛利率額度下土地增值稅對凈利潤的影響程度。報告指出，對于毛利率超過40%的開發企業來說，土地增值稅對凈利潤的影響將超過17.4%。

 賴大臣