□晨報記者林勁榆

　　新年首月，上海中心區域二手房有價無市，而中環線以外大部分地區價格下跌。昨天，上海二手房辦公室公布的最新統計數據顯示，2007年1月，上海二手房指數為1639點，較12月上漲2點，環比漲幅為0.10%，二手房價格整體走勢表現為小幅上漲。

　　中心區有價無市

　　根據上海二手房指數辦公室最新統計顯示，內環三區盧灣、靜安、黃浦二手房市場價格依然保持領漲趨勢。1月份，分別上漲0.16％、0.45％和0.43％；徐匯區的徐家匯板塊上漲1.32％，居各板塊漲幅之首。這些區域的二手房雖然掛牌價格連續幾個月上漲，但成交量卻沒有隨之增加，反而呈現一種有價無市的局面。

　　上海二手房指數辦公室有關分析人士表示，這些區域的二手房多為高檔樓盤，總價高企且有上升趨勢，盡管有區位優勢、交通優勢、高尚小區等利好支撐，但對于一般自住購房者來說仍然難以承受。

　　重點投資區價格下跌

　　上海二手房市場近三分之一的區域出現了價格下降，且主要分布在中環線以外，多為前期投資比例較高的板塊。比如，閔行區二手

房價格繼續呈下降趨勢，1月份全區成交價格下降0.35％。在普陀的長壽板塊，投資客開始逐漸放量，議價空間明顯增加。在賣家稍微降價之后，1月份該區域內交易增加。

　　上海二手房辦公室有關分析人士表示，春節將至，上海二手房市場的購買人氣依舊平平。但在股市日益火爆所產生的投資沖動下，部分投資客急需回籠資金，開始將房源掛牌出售，價格也有回旋余地，部分自住買家在一段時間的觀望之后開始關注市場，因而部分區域已開始出現交易放量。

　　租金普降局部上升

　　春節前，一度在租賃市場頗受追捧的小

戶型遭遇了退房潮。2007年1月，上海房屋租賃指數為997點，較上月下降1點，環比下降0.12％。在需求減少、供給增多的情況下，各類型房屋的租金水平出現不同程度的下降。

　　上海房屋租賃辦公室分析人士表示，由于圣誕、元旦、春節的連續休假，大多數在上海工作和學習的外地人員以及大學生陸續退租回家，導致租賃市場的房源驟然增多。同時，由于戶型較小的房屋更容易出租，因此在節假日前夕，

小戶型房屋的退租量也出現小高潮，從而導致小戶型房屋的租金水平下降幅度較大。高檔房和一般商品房的二室房屋的租金下降幅度明顯大于三室房屋，售后公房的一室戶租金的降幅也高于二室。