經過一年多的宏觀調控，上海二手小戶型成交量大幅攀升，但業內人士表示，由于存量有限，二手小戶型的價格將進一步走高。而在一手房市場，業內預計，受“90／70”政策執行效果影響，小戶型樓盤供應高峰將延遲至2008年出現。

　　二手房市小戶型占四成

　　 來自漢宇地產市場研究部的資料顯示，2006年全年所屬門店成交中小于90平方米的二手房成交占總成交的比例為41.6％，比2005年整整提升了11個百分點。其中以閔行春申、七寶，浦東上南、三林，閘北，楊浦等新興住宅聚集區為主。成交房源房齡多集中在1995-2005年之間的免稅房、次新房。

　　漢宇地產的有關人士表示，過去幾年，雖然小

　　 供應不足或致

　　 漢宇地產總經理施宏睿也表示，小戶型

　　畢竟二手市場的小戶型存量有限，由于小戶型的購買者大多數是自住型客戶，所以這些物業再次在二手房市場出現的概率會更小一些，而且隨著需求的增加，房源的稀缺會造成成交的價格快速拉升，從而抑制需求，造成很長時間出現有價無市的現象。

　　業內人士表示，雖然自住需求的逐步釋放有利于房地產市場的穩健發展，但僅依靠房地產三級市場的小戶型存量來滿足需求不是長久之計。若在未來兩年之內，90平方米以下的小戶型不能成為市場的供應主力從而徹底改變目前市場的供應結構，那么由于需求的釋放造成的小戶型的熱銷和價格上漲必將成為下一輪房價上漲的原動力。

　　 供應高峰延至2008年

　　 小戶型的購買者多數是自住型客戶，這些物業在二手房市場再次出現的概率較小。在需求增加的情況下，小戶型的存量和上市量卻沒有增加，導致其成交價格快速拉升，這樣又抑制了對小戶型需求，將造成很長時間小戶型出現有價無市的現象。

　　上海易居研究院信息中心副總監于丹丹表示，2007年上海是否全面執行“90／70”政策，目前尚不明朗，而且只有最近幾次土地出讓中大部分住宅用地規定90平方米以下的小戶型比重。由此推算，整個供應高峰將延后到2008年。

　　天天房展網預計，今年住宅新增供應量約1300萬～1500萬平方米，其中小戶型占70%，即1000萬-1100萬平方米，按每套戶型平均面積80平方米計算，則市場供應量在12500～14000套左右。未來，小戶型博弈二手