□記者唐佳

　　晨報訊種種跡象表明，由于上海一些新增甲級寫字樓項目的入市日期一再推遲，在當前市場空置率極低且可供選擇的供應稀缺的情況下，給許多正在尋求合適辦公場所以滿足擴張需求的企業帶來了巨大的挑戰。事實上，隨著市場整體空置率的持續下降以及寫字樓需求的日益旺盛，目前上海甲級寫字樓市場已全然變為賣方市場。

　　來自易居（中國）研發中心和戴德梁行的綜合分析，2007年中心城區辦公市場將供不應求，但遠郊區域市場則供過于求。目前上海甲級寫字樓空置率繼續保持在較低水平，新完工甲級寫字樓項目的預租簽約率也在不斷攀升。隨著靜安的恒隆廣場二期完工入市，徐匯取代靜安成為上海空置率最低的一個區，達到3.7%。緊張的市場行情使得上海中心城區寫字樓租金繼續上漲。

　　截至2006年年末的數據顯示，上海甲級

寫字樓總存量上升至約398萬平方米，整體市場平均租金基本保持穩定，只是有略微下降。目前，甲級寫字樓平均租金繼續保持在1.00美元/平方米/天（人民幣7.83元/平方米/天）。與此同時，上海甲級寫字樓市場的投資并沒有終止，且都是整體交易，其中比較突出的是白金大廈。一支來自德國的基金于2006年12月以1.93億美元購買了位于盧灣區白金大廈的95%的股份，其總建筑面積為43395平方米，平均售價為4447美元/平方米。白金大廈原本由凱德置地開發建造，并于兩年前以1.08億美元將其95%的股份轉讓給麥格理置業。

　　據不完全預計，上海未來十二個月的新寫字樓供應中，陸家嘴區域就占兩個，分別是上海銀行大廈和印度尼西亞黃金置地大廈；其次有長寧的龍之夢購物中心，黃浦的廖創興大廈和靜安的越洋大廈。