據新華社電 福建泉州市“江南雅園”樓盤是福建省首例限價房，開發之初就定位于面向中低收入家庭的社會保障性住房，但記者近日在泉州市采訪發現，這里尚未開盤的限價房已變味，成為少數“關系戶”的謀利工具。

　　預售未獲許可已開始轉讓

　　記者手中有一份2007年1月24日簽訂的轉讓協議：“茲有江南雅園原價轉讓給吳曉芳（化名）……轉讓費伍萬元整，預付定金壹萬伍仟元整……特立此據……”協議雙方是王莉（化名）、吳曉芳。

　　江南雅園即福建省首例限價房，位于泉州市鯉城區江南街道興賢路與南環路之間，占地18畝，建筑面積3萬平方米左右，共有300多套住房，最高限價2850元/平方米。

　　根據這份協議，吳曉芳以2850元/平方米購買江南雅園住房一套，王莉從中獲得5萬元的手續費。記者從泉州市房管局了解到，江南雅園尚未取得《商品房預售許可證》。

　　吳曉芳告訴記者：“我是泉州南安人，由于工作關系，想在江南雅園買一套房子，但售樓小姐說已經訂完了，只好通過房產中介從訂到的人手中購買，要多付5萬元的手續費。”

　　記者以購房者的身份向江南雅園售樓部咨詢時，售樓小姐說：“我們早就不登記新客戶了。”而一位房產中介的工作人員告訴記者：“登記也沒有用，房子早被有關系的人內訂了，要買只能買到加價轉讓的。”

　　王莉便是房產中介口中“有關系的人”之一。吳曉芳說：“王莉承諾肯定可以通過關系拿到房子，她老公在政府部門工作，開發商一定會給面子。”

　　一套房子加價6萬元轉手

　　經過幾次電話聯系，在記者承諾可以考慮加付6萬元轉讓費后，王莉主動提出到她家里商談購買江南雅園的事。

　　1月25日晚，王莉讓記者來到她位于泉州市豐澤區坪山花園的家中，見到她的丈夫。

　　他對記者說：“江南雅園是限價房，比較緊張，一般人很難買得到。他們有幾個名額給我，實際上也只給我一套，后來因為很多人要，所以只好又想方設法爭取，很搶手。”

　　記者問：“你怎么確定可以拿到房子呢？”

　　他說：“開發這個樓盤的老板有些事還得找我們去辦。

　　畢竟我在政府部門工作，他們還是要給我一點面子的。再加上意思意思，應該……你大概就會知道我說的什么意思了。“

　　為了消除記者疑慮，他拿了一份與一位購房者簽訂的轉讓協議給記者看，“按照市場價，江南雅園炒到4100元到4200元每平方米，你加6萬元還是劃算。通過中介或者別人你很難拿到，只有通過我幫你拿。”

　　王莉的丈夫還向記者推薦同為限價房的高科雅園。他說：“那里我也內訂了幾套。”

　　當記者問他在什么單位工作時，他不愿意透露具體工作單位，只是表示在政府部門工作。

　　■部門說法

　　未設定購買條件導致炒限價房

　　泉州市房管局副局長稱，政府初衷沒辦法實現

　　記者在泉州市區調查發現，不少房產中介都聲稱擁有江南雅園的房子。記者以購房者身份先后與德福房產、子午房產、誠信置業、無憂房產等房產中介聯系，他們都表示，房東都是有關系的人，從內部拿到房子，轉讓時收4萬元到6萬元不等的轉讓費，或者每平方米要加價600元左右。據記者了解，有意向購買江南雅園房產的購房者已達3000多人。

　　1月29日，記者向江南雅園營銷機構———福建大升房地產顧問有限公司總經理莊成明求證。

　　記者問：普通購房者到售樓部買不到限價房，但不少房產中介卻高價轉讓，是不是限價房都已經被內訂了？

　　莊成明說：房產中介大多是炒房，實際上手上并沒有，只是一種炒作，但不可否認，肯定有人能通過關系拿到房子。

　　記者問：哪些人能事先拿到限價房呢？

　　莊成明說：“一些特權人物，如果一位市領導打電話來說，他的司機要一套房子，那我肯定連夜都要辦。”

　　記者隨后采訪了泉州市房管局副局長鄭鎮安。鄭鎮安表示，限價房屬于社會保障性住房，土地競拍時地價低于市場價，政府做了很多讓利。這些房子應該主要賣給中低收入家庭。

　　鄭鎮安說：“按照市場現在的

　　記者問：為什么會出現炒作限價房現象呢？

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