“中國第一豪宅”湯臣一品又以8000多萬元的總價賣了一套。上海市房地產交易中心主辦的“網上房地產”網站上的信息顯示，2月1日該樓盤以14.21萬元/平方米的價格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己創下的13萬元/平方米中國住宅最貴單價紀錄。

　　湯臣一品開發商湯臣集團董事長助理楊玉霞昨日表示：“湯臣一品絕對不會降價。”

　　神秘港人一次付清房款

　　天天房展網研究中心監控數據顯示，湯臣一品于2月1日售出的這套房源位于A棟3101室，建筑面積為597.57平方米，單價為142119元/平方米，總價為84925969元。“網上

　　湯臣集團董事長助理楊玉霞昨天在接受早報記者采訪時表示，這套2月1日簽約的房源是由一位香港人士購買，所有款項為一次性付清。

　　“這套房成交價之所以高于此前成交的房源，一方面是由于這套房源與先前售出的兩套房源相比樓層更高，景觀更好；另外，由于這套房源只有500多平方米，與此前的復式房相比，面積小一些，所以單價高一些。另外一個原因是，由于這套房子由開發商

　　開盤16個月售出3套

　　位于陸家嘴的湯臣一品于2005年10月19日開始預售，當時標價為11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的1243平方米。令人咋舌的天價，再加超大戶型，被稱為“中國第一豪宅”。然而，“中國第一豪宅”開盤后卻創下了連續260天零銷售的罕見紀錄。直到去年8月，湯臣一品才售出第一套房源———A棟3801室的復式房以1.3億元價格被一東南亞買家買下，單價13萬元。

　　直到去年11月3日，又有一臺灣客戶購得1601室，單價11萬元。

　　湯臣一品總銷售面積91616平方米，一共有A、B、C、D四棟樓，已售出三套的A棟是位置最好的一棟樓；B棟由此前曾在全球公開招標，謀求整體出讓，后來這一計劃因故擱置；C棟尚無成交信息；而D棟則被保留，計劃用于出租。

　　“湯臣一品絕不會降價”

　　“湯臣一品在銷售停滯3個多月后，再次以14萬元/平方米的更高單價售出第三套房源。時間之微妙、時機之微妙、價格之微妙，留給業界很多想象的空間。”天天房展網分析師薛建雄表示。

　　他表示，湯臣一品再次刷新最高

　　他進一步表示了自己的疑惑，湯臣一品無論在2008年10月的銷售套數是否達到總量的85%，稅務機關都可以要求湯臣一品對A棟實施土地增值稅清算，屆時湯臣需拿出一筆數額不菲的稅款。目前離2008年10月只有20個月時間，而湯臣一品開盤至今的16個月僅售出3套房源。湯臣一品是否會為此降價？

　　公開資料顯示，1994年湯臣集團從上海富都世界有限公司獲得湯臣一品地塊80%的股權，出讓金為5820萬美元，加上2005年湯臣集團這塊土地另外的20%股權付出的1800萬美元，總計花費了約6億元人民幣的土地代價。

　　湯臣一品在2005年10月就取得了A棟的銷售許可，因此在2008年10月，無論銷售套數是否達到總量的85%，稅務機關都可以要求湯臣一品對A棟實施土地增值稅的清算。

　　有網友根據土地價以及建安成本推測，湯臣一品的銷售價格大約每平方米3萬元。根據這一成本，有會計師事務所計算出湯臣一品所應繳納的土地增值稅約為50.82億元。即使以5萬元/平方米的成本價格計算，湯臣一品全部樓盤所需要繳付的土地增值稅也達到32億之巨。

　　對于“50億土地增值稅事件”，楊玉霞表示，湯臣一品至今所付出的成本遠遠高于網友測算中的3萬元/平方米。“湯臣集團從20多年前進入上海至今，從來沒有虧過政府一分錢。”她表示。

　　對于市場上對于湯臣一品會不會因為增值稅壓力而降價促銷的疑問，楊玉霞斬釘截鐵地表示，湯臣一品絕對不會降價。

　　“湯臣一品”關鍵詞

　　■僅售出3套2005年10月19日“湯臣一品”開始預售，標價為11萬元/平方米，被稱為“中國第一豪宅”。

　　2006年8月3日“中國第一豪宅”售出第一套房源———A棟3801室復式房，單套面積979．31平方米，單價為13萬元/平方米，成交價為1.3億元。買家為東南亞的華人。

　　2006年11月3日湯臣一品售出第二套———A棟1601室，單套面積598平方米，單價11.5萬元/平方米，總價6900萬元左右。買家為一臺灣客戶。

　　2007年2月1日湯臣一品”A棟3101室以單價142119元/平方米賣出，單套面積598平方米，總價為84925969元。據湯臣集團人士稱，買家是一名香港人。

　　■轉租為售

　　2006年11月“湯臣一品”總共有A、B、C、D四棟，其中A棟位置相對最好，用于出售。B棟曾在全球公開招標謀求整體出讓，但這一計劃流產。隨后湯臣集團決定將A、C兩棟繼續出售，目前C棟沒有成交信息。B棟和D棟則用于出租，正式出租將在今年6月進行，每套房的平均月租在1萬美元。

　　■“假簽約”風波2006年11月“網上房地產”顯示，湯臣一品A棟的1501、1601、1701三套住宅被預訂，三套住宅成交均價都是11.5萬元/平方米，總價超過2億元，每套房收取訂金300萬元。湯臣集團人士稱，買家同樣來自東南亞。但是，預訂的房源卻在15天之后被取消。

　　湯臣天價銷售新理由：抑制投資

　　早報記者 梁文匯 劉秀浩

　　昨天，湯臣集團方面對于湯臣一品高價的解釋令人“耳目一新”。

　　湯臣集團董事長助理楊玉霞表示，上海的地位與香港類似，而湯臣一品樓價只有香港豪宅三分之一，這樣的定價顯然合情合理。

　　她表示，湯臣一品高價銷售還有另一個功能———抑制投資。“湯臣賣到如此高價，可以保證每個購買者都是出于自用，如果湯臣一品每平方米只賣六七萬元，那我們的房子必定一開盤馬上就賣完了，而現在也會像濱江板塊其他樓盤一樣充斥著各種投資客，不斷地轉賣。”

　　湯臣集團的這一“辯白”遭到了業內人士的反詰。仲量聯行住宅部助理董事胡曉波表示，上海的城市素質、經濟活躍程度等目前還無法與香港相提并論，湯臣的定價顯然提前消費了上海城市的成長潛力。

　　“事實上，物業高于周邊一倍多肯定會出現銷售阻力，在香港，知名開發商的高品質物業一般也只會比同類地區高出20％左右。而在市場大環境不好的情況下，這種價格差可能只有10％。對于開發商來說，樓盤開發永遠是追求利益最大化的過程，根本不存在扮演所謂‘抑制投資’之類的政府職能。”他進一步分析。