應(yīng)像對(duì)股市一樣對(duì)待房市 監(jiān)管部門不能厚此薄彼
漫畫：論股市“泡沫”中新社發(fā) 唐志順 作
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中新網(wǎng)溫州2月5日電 題：中國(guó)房市股市不能厚此薄彼
作者 朱小央
去年中國(guó)股票指數(shù)大漲，讓全世界為之驚訝。今年一月二十四日，當(dāng)上證指數(shù)一度漲至二千九百九十四點(diǎn)二八，大有橫刀立馬三千點(diǎn)大關(guān)之時(shí)，權(quán)威人士的股市泡沫論便一浪高過一浪，不僅中國(guó)國(guó)內(nèi)權(quán)威人士紛紛指責(zé)中國(guó)股市泡沫已現(xiàn)并將破滅，中國(guó)央視更是請(qǐng)來據(jù)說是美國(guó)量子基金創(chuàng)造者的羅杰斯做客央視，大談中國(guó)股市估值水平過高云云。
央視主持人在介紹羅杰斯時(shí)稱其先后兩次準(zhǔn)確預(yù)測(cè)過中國(guó)股市的走向。此后中國(guó)股市出現(xiàn)連續(xù)暴跌，總市值至今消失了一萬多億元人民幣，讓洋大師不幸又一次成功預(yù)測(cè)了中國(guó)股市。我們無法知曉究竟是洋大師的確有第六感覺，能夠準(zhǔn)確預(yù)感到中國(guó)股市即將大跌抑或大漲，還是洋大師的話給咱們股民的心理投下陰影，導(dǎo)致股市的大跌。因?yàn)椋娝苤喂芍赶蛏希喈?dāng)部分靠的是股民們的心理預(yù)期。
當(dāng)然，泡沫論的提出不僅僅是洋大師羅杰斯，也還有中國(guó)國(guó)內(nèi)的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家及高官。而去年股市大漲以后，許多人將房產(chǎn)抵押給銀行，借錢炒股、買基金。為了防止股民這種行為可能引致銀行的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步防范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與證券公司業(yè)務(wù)往來相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的通知》，禁止信貸資金被挪進(jìn)入股市，并于春節(jié)后將全面開始檢查工作，住房按揭貸款將成檢查重點(diǎn)。此外，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)貸款，銀行對(duì)此應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。種種事件，都導(dǎo)致了長(zhǎng)期熊市剛剛轉(zhuǎn)牛的中國(guó)股市出現(xiàn)了許多不確定因素。
說到底，銀行的錢來自于廣大群眾，為了保護(hù)廣大群眾的利益，銀監(jiān)會(huì)的通知無可非議。但是，對(duì)于信貸資金進(jìn)入房市炒作商品房，銀監(jiān)會(huì)為什么不出臺(tái)相關(guān)的文件予以制止呢？根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法，房市和股市都是容易產(chǎn)生泡沫的所在。很多投資者抑或是投機(jī)者，將信貸資金推進(jìn)房市炒作，已經(jīng)是司空見慣的事了。以炒作房屋著名的溫州市民們就是將居住的住房抵押給銀行，拿錢作首付并按揭，購(gòu)買第二套甚至第三、第四套房屋，轉(zhuǎn)手就讓房屋進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)加價(jià)賣出，賺取差價(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)高居不下，因?yàn)榛I碼都被少數(shù)人鎖定了，一如股市莊家做莊。
房?jī)r(jià)的暴漲，專家們認(rèn)為是由于土地資源的稀缺，土地資源的不可再生。而股市的暴漲，專家們認(rèn)為價(jià)格嚴(yán)重脫離了價(jià)值，導(dǎo)致估值水平過高，泡沫啊泡沫！其實(shí)，大家看看手中持有的房屋產(chǎn)權(quán)證，就可知曉，每一套房屋所占土地是非常有限的。少得可憐的土地能指望有多少升值空間呢，而地面上的建筑物是在不斷折舊之中的。再說，我們所持有股票的上市公司也占有土地啊。如果理論上說，土地升值無限，那么上市公司占有的土地升值空間也是無限的。更何況，房屋是消費(fèi)品，只有投入，沒有產(chǎn)出，而上市公司不僅貢獻(xiàn)產(chǎn)值利潤(rùn)還貢獻(xiàn)稅收，銀監(jiān)會(huì)為何要厚此薄彼呢？如果兩者都有可能產(chǎn)生泡沫，當(dāng)泡沫破裂時(shí)，由于交易手段的不同，股票的變現(xiàn)能力無疑要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房子。
為了避免泡沫的破裂，銀監(jiān)會(huì)也理應(yīng)防止信貸資金進(jìn)入房市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的下跌比股市的下跌更有利于和諧社會(huì)的建立。中國(guó)建設(shè)部稱，房?jī)r(jià)漲幅未獲得有效控制將問責(zé)當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)，其實(shí)，這種套話根本改變不了房?jī)r(jià)在熱門城市繼續(xù)暴漲的現(xiàn)實(shí)。只有拿出實(shí)實(shí)在在的措施并嚴(yán)格予以實(shí)施才能有效控制房?jī)r(jià)，就像對(duì)待股市一樣對(duì)待房市，還有什么泡沫不能消除呢？
