中國現行住房保障模式盡管也發揮著重要作用，但仍存在著眾多比較嚴重的缺陷，例如官員尋租與監管乏力問題，保障機會的錯位配置問題，住房市場價格雙軌制與信號失靈問題，集中建設給居住者帶來的工作、就學、養老不便問題，經濟適用房的超標準供應問題，廉租房供給的空白問題等。

　　董藩認為，在完善住房保障模式過程中，要放眼世界，借鑒國際經驗，但還必須遵循一些基本原則：比如防止城市居民的嚴重階層分化，促進社會和諧發展。現代社會治理的重要目標是防止城市居民發生嚴重的階層分化，改造“貧民窟”，并預防新的“貧民窟”出現。紐約、倫敦、巴塞羅那這些著名的國際化都市現在也存在著“貧民窟”。中國要建設和諧社會，就要努力改造舊城區，并預防新的“貧民窟”出現。從政府規劃角度，最好引導城市高、中、低收入家庭混合居住。這個問題如果解決不好，今天看這些福利房是對低收入人群的福利，以后會發現將累及整個城市發展的進程，并且造成第二次資源浪費。在新的住房保障模式設計中，必須考慮到這個問題，防患于未然。