發改委報告唱衰樓市 未來兩年房價將下跌
http://www.sina.com.cn 2007年02月02日 00:28
北京晨報
晨報訊(記者 邢飛)“我們預計中國房地產早則從2008年開始，遲則到2009年，將進入較為低迷的狀態。”國家發改委宏觀經濟研究院昨天的一份報告預測，受到樓市供求結構悄然逆轉的影響，熱火朝天的樓市將在未來兩年遭遇挫折。
該報告的執筆者是國家發改委宏觀經濟研究室主任王小廣，他曾在去年拋出“房價漲幅被嚴重低估了一到兩倍”的驚人言論，引起了市場轟動。
不過，這位長期關注樓市的經濟學家現在卻執著地相信，中國樓市將在未來兩年出現供大于求的局面，住宅投資和消費將出現較明顯的調整。
報告顯示，作為衡量樓市“風向”的兩項關鍵指標——全國銷售面積平均增長率在去年持續下降，目前已降至8年以來的最低點；而銷售額增幅也在去年前九個月大幅回落15.8個百分點。
“盡管短期看住宅房地產增長仍十分強勁，但市場存在內在調整的要求，房地產供給過剩的壓力增大，潛伏著長期低迷和價格明顯回落的風險。”王小廣表示，隨著住宅供給明顯大于需求的結構變換，目前的高房價將難以為繼，“到時，不僅房價增幅將回落，不少城市絕對房價也會下降。”
事實上，在近年來房價持續高漲的同時，唱空樓市的聲音也此起彼伏，大摩前經濟學家謝國忠去年就預測，受到經濟周期的影響，中國房價下跌的拐點將出現在2008年以后。隨后，社科院金融研究所研究員易憲容也放言，上海房價將下降50%，北京至少將下降30%。
