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土地增值稅今起實施清算制 部分開發商謹慎行動http://www.sina.com.cn 2007年02月01日 03:20 新聞晨報
□晨報記者 林勁榆 劉暢 在上海房地產市場,有的開發商開始掛牌賣地,有的開發商正在調整預算,還有的在醞釀調高新盤售價———土地增值稅觸動了樓市的神經,但是開發商們的行動相當謹慎。根據國家稅務總局1月25日發布的消息,我國各地將從今天開始對房地產企業土地增值稅項目進行清算,房地產企業將交納30%-60%不等的土地增值稅。 部分開發商謹慎行動 “問題的關鍵就在于清算,土地增值稅一直以來就是國家要求征收的稅種,但部分開發商長期規避納稅。”滬上一開發商昨天向記者透露,我國1993年就出臺了《土地增值稅暫行條例》,但是很多開發商實際沒有按規定交納土地增值稅。根據從今天開始實施的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》,土地增值稅的清算單位和清算條件首次獲得明確,延長工期、保留尾盤等開發商慣用的避稅手法不再有效。 據業內人士透露,目前上海大部分房地產開發項目的增值額超過扣除項目金額20%,這意味著,在該政策實施后,開發商至少損失30%的利潤。而且土地增值稅額遠遠超過了大部分開發商當初的增值稅預提額度。新政策出臺半個月來,很多開發商已經開始悄悄行動,但表現得相當謹慎。浦東一開發商手中有兩個項目已達到了清算條件,他向記者透露,按照30%的額度交納土地增值稅,公司的利潤將大幅縮水。公司有計劃在春節后調整樓盤售價,放慢開發進程,以減少土地增值稅帶來的損失。而另一開發商向記者透露,公司看中了一塊正在招標的國有土地,但土地增值稅新政策的出臺改變了原有的計劃。在新的招投標計劃書中,公司已將土地增值稅的因素加入,凈利潤大幅下降,現在高層正在商量如何合理避稅。上海中星營銷機構一負責人向記者透露,2月1日以后正在開發的房產項目都面臨“財務調整”,公司將隨著每一期項目的結束“清算”一次土地增值稅。 面對房地產市場調控政策接二連三地出臺,另一些開發商選擇調整。根據上海聯合產權交易所公布的信息,近期,有相當多的中小型房產公司或項目公司掛牌公開轉讓股權。 觀望心態仍是主流 從今天開始,全市上萬個房地產開發項目將面臨土地增值稅的清算,但很多開發商向記者表示,目前不了解本企業的項目該歸于哪一類征收額度。一開發商向記者透露,目前還不清楚土地增值稅如何征收,如果企業的賬目不清,新政策之外是否會設定統一的征收額度。 荒島房產研展部有關人士分析表示,現在開發商的心態很復雜,主流的心態是觀望。開發商希望新政策能有回旋的空間,使企業避免將較大部分利潤上繳。未來一段時間,開發商有可能增加建設全裝修房,建設一些成本較高的樓盤,使企業在利潤總額不變的情況下,減少增值稅的額度。上海中星營銷機構副總經理劉承健則表示,全面征收“土地增值稅”政策將對土地取得時間較早的開發商影響最大,這些開發商當初拿地價格比較低,因此開發成樓盤銷售后“增值部分”也比較“可觀”,預計土地增值稅將占到整個項目利潤的10%—20%。
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