跨國公司紛紛進駐，零售巨頭不斷涌入

　　各行業跨國公司紛紛進駐廣州，強勁吸納甲級寫字樓，以致去年全年甲級寫字樓樓價漲幅達到11.3%，租金也上升了3.1%；而內地開放零售業吸引外國零售商不斷涌入，推動廣州零售市場蛻變，商鋪租金去年增長強勁，也錄得8%的升幅。

　　昨日，國際著名的地產投資管理及服務公司仲量聯行在廣州召開分析會指出，去年投資市場活躍，商鋪及寫字樓市場樓價及租金穩步上揚，展望2007年經濟基礎持續蓬勃，整體大市平穩發展。

　　房地產投資市場非常活躍

　　仲量聯行國際董事及廣州策略主管劉振江表示，經濟持續擴張，中央房控措施對房地產市場短線增添不明朗因素，但長遠而言，這些措施旨在維持市場秩序及打擊投機活動，將有助提升市場運作的效率。

　　資料顯示，去年廣州投資市場表現活躍，大宗土地(包括單宗交易額超過5千萬元人民幣)成交總額達170億元人民幣，比2005年增加372%。其中，約6%來自外國投資者，包括香港。據統計，現存物業成交額達31億元人民幣，外國投資者占20%。劉振江分析，廣州房地產投資市場非常活躍，有趨勢顯示，投資者及開發商將繼續透過資本市場增加在廣州的房地產投資。

　　甲級寫字樓需求強勁

　　分析報告指出，2006年廣州甲級寫字樓新落成供應集中在第四季，共有20萬平方米投入市場，全年吸納量穩定增長。據悉，甲級寫字樓的強勁需求繼續來自銀行、IT、電信、專業服務、日用消費品及零售業。

　　仲量聯行廣州董事總經理陳永輝分析，跨國公司的持續擴充，國內企業近年積極吸納甲級寫字樓，以提升企業形象并配合業務擴張需要，因而促進廣州甲級寫字樓市場平穩發展。

　　未來12個月，廣州市約有82萬平方米新甲級寫字樓供應投入市場，主要位于天河北及珠江新城，相等于去年4倍的供應量。今年落成的優質甲級寫字樓將為市場締造新指標，無論是硬件配套或軟件設計，均為市場帶來新景象。據預測，今年甲級寫字樓需求仍然強勁，吸納量將大幅上升，而當中優質物業表現將勝于整體市場。

　　黃金地段鋪租見漲

　　報告指出，內地開放零售業吸引外國零售商涌入，推動廣州零售市場蛻變。2006年商鋪租金增長強勁，錄得8%的平均升幅。其中，高檔次商場集中地的環市東路租金上升16%，升幅為廣州眾主要零售市場之冠，北京路和陵園西的租金亦增加14%。

　　廣州消費力趨升，帶動廣州零售業穩健發展。2006年社會消費品零售總額同比增長14.5%。收入增加鞏固本地消費意欲，為消費強勁增長提供主要動力。

　　中國自2005年1月按世貿協議開放零售業，不斷有外資零售商進軍本市以分一杯羹。奢侈品牌、高檔品牌、大眾品牌及倉儲型零售商均相繼進駐廣州，豐富本市零售商品服務，剌激零售商競相尋找機遇及爭取市場占有率，亦掀起外國零售商在內地擴展業務的熱潮。

　　按內地世貿協議開放，外資奢侈品牌涌入廣州，消費模式漸趨向多元化及高端，但高檔次商場存量及供應有限，推高租金。來自國外的高檔品牌餐飲，化妝品，時裝，美容纖體及娛樂業的租戶現正積極物色高級商鋪樓面，預料正在興建中的優質商場供應可釋放市場上累積需求。仲量聯行研究部副董事陳錦平表示，提高商場的品質及管理質素將有助本地零售市場發展。

　　據分析，廣州經濟發展迅速，收入增加令居民消費意欲不斷增強，廣州消費者信心調查指數保持高企，反映零售消費市場前景樂觀。根據仲量聯行零售商信心調查顯示，絕大部分(95%)零售商將于今年內擴張業務，其中40%表示會迅速擴張，只有少數零售商(5%)表示維持規模不變。

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　　去年跨國企業活躍于廣州各行各業銀行業：

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　　*匯豐銀行大規模擴租寫字樓及新增支行

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　　（金陵／編制）