一鋪真能養(yǎng)三代? 商鋪空置率高投資須謹(jǐn)慎
http://www.sina.com.cn 2007年01月26日 07:32 荊楚網(wǎng)-楚天金報(bào)
荊楚網(wǎng)消息(楚天金報(bào))記者 黃振琳 報(bào)道:“黃金商鋪”、“回報(bào)率高”……如今,幾乎每個(gè)新小區(qū),開發(fā)商都開發(fā)了大量商鋪,并采用各種手段為商鋪銷售造勢(shì)。但一些顧問機(jī)構(gòu)提醒:很多社區(qū)商鋪空置率較高,投資值得警惕。
記者走訪發(fā)現(xiàn),大部分樓盤都帶有一定數(shù)量的商鋪。一業(yè)內(nèi)人士稱,開發(fā)商銷售商鋪獲利比住宅高多了,這是因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本和住宅差不多,但社區(qū)商鋪的售價(jià)卻遠(yuǎn)高于房價(jià)。
但在商鋪開發(fā)熱中,一些市民卻發(fā)現(xiàn),買的商鋪想要達(dá)到高的回報(bào)率不是那么簡單。特別是近郊一些樓盤,由于入住率不高,商鋪經(jīng)營舉步維艱。
戴德梁行研究部介紹,這兩年商鋪投資被市民看重,市民梁先生說,他沖著“一鋪養(yǎng)三代”的廣告買了個(gè)商鋪,但相比專業(yè)市場(chǎng)、大型購物中心等業(yè)態(tài),不少社區(qū)商鋪空置率較高,租金水平持續(xù)低迷。
該研究部分析,這主要是部分開發(fā)商期望值過高,把盈利主要部分集中在商鋪,導(dǎo)致租金或售價(jià)過高。還有些開發(fā)商盲目推出大量商鋪,使得供需嚴(yán)重失衡,一些小區(qū)的商鋪甚至成為開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前,武漢商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱,但商鋪投資不是買了租出去這么簡單,需要開發(fā)商對(duì)前期招商和后期的規(guī)劃推廣、商戶調(diào)整等做很多工作。后期經(jīng)營不好,風(fēng)險(xiǎn)比投資住宅還要大。因此,市民購買社區(qū)商鋪需三思。