社評：房價豈能只漲不跌
http://www.sina.com.cn 2007年01月26日 04:16
中華工商時報
房價的漲跌是近幾年全社會的焦點話題。日前，有機構(gòu)發(fā)布研究報告，認為正值“人口紅利期”，“嬰兒潮”漸成購買主力，因此未來15年房價下跌的可能性很小。
我們認為，上述觀點值得商榷。無論從現(xiàn)實的情況出發(fā)，還是從長遠的趨勢考察，房價都不可能只漲不跌。
首先，近幾年的房價上漲主要由兩方面因素造成。其一，取消福利分房之后，城鎮(zhèn)居民積攢了幾十年的購房能力突然爆發(fā)；其二，上個世紀60年代出生的人群，也就是所謂的第二次“嬰兒潮”的人群，提前消化了相當部分的購房能量。上述兩個因素中，因為福利分房制度的終結(jié)所帶來的購房能力釋放，是一個非常重要的因素。這個因素今后不會存在。這是考察房價走勢的重要參考。
其次，僅就“嬰兒潮”而言，有兩個事實需要注意。第一，“嬰兒潮”的發(fā)展趨勢是一潮小過一潮，這是中國的人口結(jié)構(gòu)和生育政策決定的；其二，不但上個世紀60年代出生的人群提前消化了相當規(guī)模的購房能量，由于部分城鎮(zhèn)家庭在有經(jīng)濟能力的前提下購買了多套住房，有的人甚至將第三代的住房提前購買，因此，下一波“嬰兒潮”的購買能力也被提前消化一部分。
第三，國務院規(guī)定的90平米住房占新開發(fā)項目70%的政策如果真正得到貫徹執(zhí)行，將成為穩(wěn)定房價的中流砥柱，房價絕對不可能繼續(xù)大幅度上漲。前述規(guī)定實際上將住房市場分了兩個部分，90平米以下者由于比重偏大、房源相對充足，加上其他因素的牽制，其價格會保持非常平穩(wěn)的態(tài)勢，甚至局部下跌也有可能；90平米以上的住房房價，有可能在一段時期內(nèi)保持的增長勢頭，但這樣的增長已經(jīng)不能對整個房地產(chǎn)市場造成動蕩性威脅。
綜上，決定房價的因素有很多種，絕非“嬰兒潮”一個因素所能左右，如果有關(guān)部門、有關(guān)地方政府能夠真正貫徹執(zhí)行中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策，如果消費者的消費心理更加成熟，房價的走勢一定會受到遏制，老百姓就可能買得起房子。這對房地產(chǎn)市場的長遠健康發(fā)展，也是有利的。
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