昨天，早報記者從金華市國土資源局獲悉，該市中心區一幅分割成18個單元的商住小地塊，當天順利被18位自然人買走建房。據了解，個人在地級市以上的城市中心區買地建房，國內罕見。

　　競買人需繳20萬保證金

　　 去年12月31日，金華市國土局發布公告稱，將出讓該市市區東陽街以西、東萊路以北一幅9畝的商住小地，地塊被分成18個單元，絕大部分單元占地面積108平方米，每平方米起拍價均為8300元。值得關注的是，該地塊允許自然人（基于出生而為民事權利和義務主體的人）單獨或聯合報名參加競買。

　　昨天24名自然人參加了該地塊的角逐，最高一個單元每平方米占地面積拍出12000元/平方米高價，最低為8310元/平方米。據了解，參與競買地塊的自然人大致構成是，手頭有閑散資金的小老板、小投資業主；想購置土地做辦公用房的中小企業；意欲通過合作建房降低購房成本的親戚朋友。

　　為防止競買后隨意建房，該市國土資源局經濟開發區分局要求，每個成功競買者需繳納20萬元的受讓地塊統一聯建保證金。另外，房屋動工和竣工時間分別為合同簽訂之日起半年內和一年內。該市國土資源局經濟開發區分局業務科負責人傅學農認為，此舉旨在房屋統一規劃、建造，保護城市街景不受破壞。

　　 解決城市“邊角料”地塊

　　 “把小地塊分割成小單元出讓給自然人，是解決城市‘邊角料’地塊的一種新嘗試。”傅學農認為，這些“邊角料”地塊，

開發商嫌其規模太小，普通市民則無力購置，最佳出讓方法是分成小單元出讓給個人或中小企業，“主要用于辦公樓或小旅館”。

　　知情人士透露，自然人拿地建房在繳納土地出讓金外，還必須支付3％的土地

契稅，以及一些項目審批費用。“不存在經營行為的自然人拿地建房，不需要像開發商一樣繳納營業稅和企業所得稅。”

　　近期曾引起廣泛關注的溫州個人

集資建房項目有關負責人分析認為，此次18位自然人金華買地建房，得益于該市有關政府部門的牽頭組織。“雖然這一案例與個人集資建房拿地形式相比還有差別，但至少說明，只要有關政府予以支持，自然人城中建房、個人合作建房遭遇的土地‘瓶頸’不再是難題。”

早報記者 陳周錫訂閱東方早報請登陸東方早報網站或撥打 962288 或 8008208696；優惠多多、實惠多多、資訊多多。

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