1556元，個人合作建房“新樣板”？

　　“法院的民事裁定書已經到了！”1月17日，深圳個人合作建房的組織者林立人接受記者采訪時顯得很興奮：“明天，我們就兵分兩路：一路去洽談收房，一路去辦理產權過戶手續。”

　　此時，離深圳個人合作建房團隊以1556元/平方米的價格競拍購得兩棟成品房還不足一個月的時間。他們的成功，使個人合作建房再次成為社會關注的焦點。

　　合作建房者拍得的兩棟宿舍樓，位于深圳市寶安金橋工業區，原屬金橋實業有限公司所有。宿舍樓每棟6層，朝向一致。每層一條公共走廊，7套單身公寓一字排開。每個公寓約46平方米，擁有獨立的衛生間、廚房和陽臺。“房子是經過簡單裝修的，達到入住標準，并非有些人所說的‘爛尾樓’。”林立人強調說。

　　雖然地處偏遠，又位于工業區，房屋與市面上的商品房在設施條件、結構布局上“相距甚遠”，但每平方米1556元的價格已經讓合作建房者心滿意足。

　　林立人說，除了合作建房節省了成本外，還有其他幾方面的原因使

房價降了下來。首先是兩棟宿舍樓的土地使用權還剩36年，而新房的土地使用權期限一般是70年；其次房子較舊，建筑年代大約在1995年，

戶型比較陳舊。

　　“目前房子的產權還是集體產權，一層樓只有一個產權證。”林立人說，他們打算通過公證處進行產權公證，并在國土局備案。

　　據悉，林立人和他的伙伴們的個人合作建房構想起始于2004年。他們選擇了“競拍模式”———“參加競拍這條路子比較切合實際。一是因為樓已經在那里了，合作者比較有信心，二是因為手續簡單。”

　　上海從事

房地產經營10多年的彭先生認為，深圳采用“收購已建項目”的模式，繞過了拿地環節，又避免了建設過程，操作性更強，更貼合市場運作。

　　然而，一些專家學者們并不樂觀，他們對于個人合作建房的可操作性還存在著方方面面的疑慮。

　　深圳市社科院地產與城市營運研究中心主任高海燕稱，深圳個人合作建房者的行為實際上是集體議價的成功，而不是個人合作建房的成功。

　　深圳中原深港研究中心總監張偉也認為，這實際上是一種“團購”行為，僅處于營銷環節，并且存在很大偶然性。他認為，個人合作建房并非想像的那么容易，還要承擔管理、組織等成本和各種風險，“這種購房行為不會成為主流”。