專家稱“清算”土地增值稅對房價影響不大
http://www.sina.com.cn 2007年01月20日 06:50 荊楚網-湖北日報
荊楚網消息（湖北日報）（記者廖志慧、通訊員王燕敏）從2月1日起，房地產開發企業土地增值稅將實行清算式繳納，取代現行的以“預征”為主的土地增值稅繳納法。省地稅局相關人士指出，此舉不會對房價產生太大影響。
據該局稅政三處負責人介紹，目前國內房地產企業土地增值稅征收多采用預征方式，預征額按照每年房屋銷售價格的0.5%-3%來征收。由于土地增值稅是地方稅種之中計算方法最復雜的一個，原有的預征方式比較簡單，因此，出臺“清算”法是對“預征”的一種完善，而不是新開征的一個稅種。
對于老百姓普遍關注的房價問題，省地稅相關負責人認為，以清算式交納土地增值稅并不會對房價帶來太大影響。對于開發商來說，如果成本控制得好、管理方法科學，進行土地增值稅清算后，實際應納稅額就可能要比“預征”的少。因此，房產商不會大幅調高房價，反而會更加科學、合理地控制成本。
據了解，去年我省土地增值稅增幅達到130％，具有強大的增長潛力。實行清算式繳納之后，土地增值稅的稅率，各地將根據當地房地產市場的實際情況，按照每個房產項目銷售價格減去土地購置、建筑費用以及各種稅費之后的30％－60％征收。
