最直接的影響：開(kāi)發(fā)商成本增加

　　記 者 施 予

　　本報(bào)訊 1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，根據(jù)該《通知》，稅務(wù)部門(mén)從2007年2月1日起將正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收土地增值稅。

　　所謂土地增值稅，就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后增值額再以比例繳納的稅收。此次通知規(guī)定的扣除項(xiàng)目包括土地款、開(kāi)發(fā)成本、配套設(shè)施等等，這些扣除項(xiàng)目要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須提供有效憑證。

　　通知規(guī)定，土地增值稅將以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。清算的主要對(duì)象為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工并完成銷(xiāo)售的

開(kāi)發(fā)商。已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的，即可對(duì)其進(jìn)行土地增值稅的清算征收。

　　根據(jù)現(xiàn)有的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，該稅種的稅率實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；超過(guò)200%的部分，稅率為60%。

　　按照這樣的稅率，杭州城區(qū)的多數(shù)樓盤(pán)所需繳納的稅款都將不少。杭州某房地產(chǎn)企業(yè)資深人士說(shuō)：“由于開(kāi)發(fā)成本包括很多方面，所以開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)將開(kāi)發(fā)成本報(bào)得很高，以此來(lái)減輕稅負(fù)�！�

　　在此之前，杭州對(duì)該稅種的征收采取預(yù)征式，稅率為銷(xiāo)售金額的0.5%-1%。“變‘預(yù)征’為‘清算’，說(shuō)明土地增值稅征收工作的可操作性更強(qiáng)了。”廣宇集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)章佳毅說(shuō)。

　　陽(yáng)光顧問(wèn)總經(jīng)理余先鋒說(shuō)，土地增值稅最直觀的影響，就是開(kāi)發(fā)商的成本增加了。隨之而來(lái)的利潤(rùn)下調(diào)，將使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的難度增大，一些規(guī)模較小的開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)因此淡出市場(chǎng)。

　　章佳毅認(rèn)為，一些有大量土地儲(chǔ)備、原本以為可以高枕無(wú)憂(yōu)的公司，此后將為此付出高昂的代價(jià)：“由于這些公司此前拿地普遍價(jià)格低廉，這使得公司未來(lái)要繳納的增值稅也非常了得�！�