外遷企業“盯上”非中心新興商務區

　　隨著2006年上海甲級寫字樓市場租金壓力持續增大，企業外遷動力正在不斷增強，傳統CBD外圍的寫字樓逐漸成為投資商和跨國公司的新選擇。

　　全球物業顧問公司第一太平戴維斯認為，目前上海高品質的甲級寫字樓市場供需矛盾突出，企業在租金成本和擴大經營規模方面的壓力與日俱增，從傳統CBD逐步外遷到租金水平更為合理的非市中心地區可能成為未來的發展趨勢。

　　公開數據顯示，上海辦公樓租金去年全年同比漲幅達到15％。租金上漲的同時，空置率也驟然下降。在甲級辦公樓聚集的六大傳統CBD中，盧灣、靜安和長寧的空置率更是達到約2%的低點。去年底至今，各大地產咨詢機構對今年的上海寫字樓市場頻頻發出成本上漲預警。

　　第一太平戴維斯報告顯示，一些非傳統CBD開始成為一些企業外遷的新選擇。以普陀長風生態商務區為例，該區域去年12月推出首個項目北岸長風的兩棟多層

寫字樓，每幢6500平方米的供應量。截至目前已經銷售出一半。主要原因是新興CBD具有價格上的優勢，以北岸長風為例，其每日0.65美元/平方米的租金只及傳統商務區寫字樓價格的一半。

早報記者 梁文匯 訂閱東方早報請登陸東方早報網站或撥打 962288 或 8008208696；優惠多多、實惠多多、資訊多多。

訂閱東方早報請登陸東方早報網站或撥打8008208696；優惠多多、實惠多多、資訊多多。