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土地增值稅下月正式開征http://www.sina.com.cn 2007年01月17日 23:22 合肥報業網-江淮晨報
晨報訊 據新華社電16日,國家稅務總局網站發布最新的“關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知”,從2月1日起,對全國房地產企業進行土地增值稅的清算工作,正式向房地產開發企業征收30%~60%不等的土地增值稅。這意味著從1993年就出臺的土地增值稅這一稅種將開始實行嚴格征收。 《通知》規定,土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算,對于分期開發的項目,以分期項目為單位清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應分別計算增值額。 對于土地增值稅的清算條件,《通知》要求,房地產開發項目全部竣工、完成銷售的,整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的,直接轉讓土地使用權的,納稅人符合上述三種情形之一應進行土地增值稅的清算。同時,對于已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的以及省稅務機關規定的其他情況,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。 業內人士普遍認為,土地增值稅的從嚴征收,將加大開發商的囤地和開發成本,縮減房地產企業利潤,這意味著國家進一步通過稅收環節加大對房地產市場的調控力度。 (董素玉)
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