中央反腐促進(jìn)全國(guó)房市健康發(fā)展

　　本報(bào)記者李敏康報(bào)道

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)投資過熱、房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的背景下，于1月8日至10日在北京舉行的中國(guó)共產(chǎn)黨中央紀(jì)律檢查委員會(huì)第七次全體會(huì)議通過的公報(bào)明確指出：“嚴(yán)厲查辦官商勾結(jié)、權(quán)錢交易的案件，特別是違規(guī)發(fā)放、核銷貸款的案件，在政府投資項(xiàng)目中搞虛假招標(biāo)投標(biāo)的案件，非法批地、低價(jià)出讓土地或擅自變更規(guī)劃獲取利益的案件。”而這也預(yù)示著，嚴(yán)厲查辦“違規(guī)發(fā)放、核銷貸款”案件將是直接影響2007年房市變局的最重要因素之一。

　　在助長(zhǎng)房地產(chǎn)投資過熱、推高房?jī)r(jià)上漲方面，銀行是很重要的因素。近年來，房?jī)r(jià)一直在高位運(yùn)行，給資金或資金資源、信貸資源等持有者帶來了很高的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期。曾因發(fā)表《地方換屆，房?jī)r(jià)普降》言論的知名策劃人陳真誠(chéng)在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)分析，為了自身利益，過高的現(xiàn)實(shí)利潤(rùn)、過高的資本利潤(rùn)率、過高的未來利益預(yù)期及過低的未來風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，讓國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行看好房地產(chǎn)業(yè)。趨利性、準(zhǔn)行政體制管理、貪腐等因素作用著銀行行為，促進(jìn)大量銀行資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致銀行信貸規(guī)模快速擴(kuò)張，房地產(chǎn)金融信貸尤以為甚。這就給房?jī)r(jià)上漲筑就了強(qiáng)大的資金后盾，開發(fā)商更是有恃無恐。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2006年1－8月，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金16284億元，同比增長(zhǎng)28．1％，資金總額同比增長(zhǎng)3752億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源增長(zhǎng)最快的是國(guó)內(nèi)銀行貸款，同比增長(zhǎng)51％，金額同比增長(zhǎng)1211億元；其他資金來源同比增長(zhǎng)22．1％。

　　陳真誠(chéng)在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，以上數(shù)據(jù)反映，盡管政府對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但在房地產(chǎn)開發(fā)商自有資金增長(zhǎng)下降及個(gè)人住房預(yù)售負(fù)增長(zhǎng)的情況下，進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金快速增長(zhǎng)，仍然有大量的銀行信貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且2006年的增速大于2005年的4倍以上。對(duì)比數(shù)據(jù)分析可知，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源增長(zhǎng)主要是銀行信貸及其他資金來源兩個(gè)方面。其他資金來源，包括通過銀行委貸資金、銷售定金和預(yù)收款及通過房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司貸款與其他方式進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金等，其實(shí)基本上同樣是來自銀行信貸。這就是說，無論直接或是間接的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)資金基本上是來自銀行信貸。

　　前段時(shí)間，北京銀監(jiān)會(huì)要求各家商業(yè)銀行對(duì)于自有資金低于35％的房地產(chǎn)開發(fā)商不得貸款，央行也發(fā)布了《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》，預(yù)警房?jī)r(jià)可能大幅度下跌給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)。

　　因此，2007年中央要落實(shí)宏觀調(diào)控政策，解決高房?jī)r(jià)等房市問題是政出必然。中央查處上海社保案，已導(dǎo)致了不少開發(fā)商資金斷裂。相比來說，全國(guó)統(tǒng)一“特別”嚴(yán)厲查辦“違規(guī)發(fā)放、核銷貸款”案件，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響要大得多。這將加劇全國(guó)性開發(fā)商洗牌，加劇全國(guó)性房市變局。這也將是直接影響2007年房?jī)r(jià)走向、房市變局的最重要因素之一。