深圳首例個人合作建房春節前過戶

    本報記者 胡嘉莉

　　成品房每套總價約7.5萬元均價1623元／平方米

　　深圳首例個人合作建房者們將于春節期間搬進新房了，這將帶給那些正遭遇合作建房困惑的人們以無比的信心和希望。據悉，這兩棟建成的成品房是位于深圳寶安區沙井鎮金橋工業城的宿舍樓，定將成為個人合作建房組織在全國范圍內最先崛起的“樣板房”。

　　據發起人林立人介紹，這些建成后的成品房交納稅后的每套總價約為7．5萬元，即均價約為1623元／平方米。然而，記者在附近正在銷售中的商品房樓盤去打聽，均價都在6000元／平方米以上。

　　據了解，這兩棟宿舍樓是在上月的22日，以林立人為首的深圳81名合作建房者成功地通過拍賣僅以600萬元的價格獲得了位于沙井街道的兩棟宿舍樓的產權。成功競拍的這兩棟樓位于廣深高速沙井出口處不遠。兩棟樓均為宿舍公寓樓，因為債務問題被法院強制委托拍賣。其使用年限為50年，到2042年1月28日止。

　　由于這兩棟物業原為企業宿舍樓，房產“屬性”不屬于

商品房，因此每套房子皆沒有獨立的

房產證，只有使用權，不能在市場上交易。據了解，深圳個人合作建房組織將嘗試向有關部門爭取改變房產的“屬性”，延長房產的使用年限。

　　林立人欣喜地告訴記者，盡管經過幾多曲折，但最終已達到目的。如今，建成后的房子硬件配套設施已經基本完工，等辦完過戶手續后，所有業主應該可以在農歷春節前遷入新家。

　　林立人表示，今后如果再通過拍賣拿地將會投入更多的精力更大規模地致力個人合作建房。無論是貸款還是監管，都要和銀行合作，他呼吁，希望個人合作建房迫切需要被納入體制內。他稱，以后獲得土地的方式可能是更多地直接參與地皮拍賣，這種方式對提供貸款的銀行來說，風險更容易控制。貸款問題和監管問題實質上就是能不能把我們納入體制內的問題。盡管深圳集資建房是一個逐步探索的過程，但深圳的法律環境和土地出讓政策都很透明，希望政府部門再多給些支持和協助。

　　林立人表示，深圳商品

房價格上漲太快價格又太高，一般的市民只能是望房嘆息。如今，深圳集資建房令無房人看到了希望，更為其它城市的集資建房者找到了一條可以行走的路。作為發起人，希望合作建房者們不要放棄，努力就一定會成功，努力就一定能夠達成夢想。