王建：發展廉租房建設一舉多得

　　

中國宏觀經濟學會秘書長王建在“2007財經中國論壇”發言 點擊此處查看全部財經新聞圖片

    由新浪網財經頻道與中國經濟50人論壇聯合推出的“2007財經中國論壇”于1月15日(周一)拉開帷幕。論壇成員王建、夏斌、劉偉、曹遠征、樊綱、李曉西、盛洪、湯敏、宋國青等著名經濟學家將做客新浪，就2007年宏觀經濟形勢展望、金融改革深化、能源戰略調整等重大話題展開分析和評論。以下為以下為中國經濟50人論壇專家成員、中國宏觀經濟學會秘書長王建先生的精彩觀點

　　記者(北京晨報)：您剛才提到一個關于房地產泡沫的事情，同樣的關于房價一直往上走，有許多學者都認為房價上漲是很正常的因素，背后的原因就是購買力，老百姓的人口因素，現在就需要這個房子，所以現在房子需求是遠遠大于供給的，所以房子是往上走的，另一個王小廣他們認為，投機性的需求多一點，我想問您的，您認為房地產出現泡沫，您認為是什么原因造成的？

　　第二個我想問一下，您覺得現在關于

房地產的宏觀調控您覺得還應該做什么？

　　王建：這兩個問題，實際上第一個問題我剛才說的一點，我一直主張中國的

房價、地價是長期看漲的趨勢，我所講的長期看漲是和經濟增長有一個同步的關系，地價的上漲是一個經濟增長的一個函數，經濟增長上來了，經濟增長為什么會漲上來呢？是因為我們有各種要素的投入，其中包括土地要素的投入，經濟增長上去的時候，土地的價格或者樓價的上漲速度10%這樣的水平我認為都是正常的水平，但是我們現在看到是去年下半年樓價的一個跳升，從八九千跳到接近兩萬這樣的水平或者翻番，漲50%、60%、70%或者100%這樣的水平，絕對不是經濟增長10%它漲10%。

　　另外說明的，北京的租房價格基本說這幾年沒有動，甚至是下降的，我有一個同事在甘家口租三居室，2000年的時候大概是3500塊錢，現在是2700塊錢，房租下降，房價上漲這是一個信號，說明房租反映的是一個實質需求，因為有人租房才會出現房租，房價有可能是進行投機的，這一段我們看到的房租和房價的交叉的趨勢，就說明了泡沫在泛起，如果不積極制止前景很危險。

　　主持人：怎么應對呢？我們看到國家采取的很多措施。

　　王建：現在就是要大建廉租屋，即使是發達國家一般的城市人口是住在政府建的廉租屋里面，當它的收入提高以后，他就可以買房子，但是相當多的人住在政府提供的廉租屋里面，我看了一下中國統計年鑒，我們中國城市人口40%的家庭，他們的年收入增長率不足5%，如果我們房價上漲在10%左右，大約40%的城市家庭，將近兩億人口永遠買不起房，他們這些人對中國的政府永遠不會滿意，房價的上漲超出他支付能力太多了。所以像這些人應該給他們建廉租屋，也不要對那些樓盤進行什么限制，說要多少平米，建廉租屋本身都是98平米以下的房子，讓那些剛畢業的大學生，下崗職工，每個月花個百十塊錢就能住上兩居室的房子，就應該是這樣的房子，這才是合理的生活條件改善了，收入增加了再去買好房子。

　　如下我們建廉租屋，如果我們到2030年，15億中國人口有75%人口為城市居民，大概12億，有一半住廉租屋是6億，6億人住廉租屋，我看未來25年當中應該有40萬億以上的廉租屋的投資，我們這幾年投資當中，我們投兩萬億，至少是一萬億的建設投資，是可以的，這種消費類的投資一定要鼓勵，這是消費類的投資，和那些投資是不一樣的，我們應該搞這種投資，我們現在社會收入差距拉大，重要的方面包括在住房方面，住房是人們消費當中最大的一個頭，住房如果能接近的話，收入差距就會小很多，而且又可以解決我們生產過剩的難題以，我覺得一舉多得。

　　記者(上海

證券報)：我想問一個關于政策方面的問題，因為去年我們政府出臺了很多政策，雖然都說是穩健的政策，實際上還是以緊縮為主，您覺得去年緊縮的政策效益是不是已經得到比較充分的釋放了？今年您覺得各項政策不管是財政的，貨幣的，還有土地方面的會是一種什么樣主題呢？是比較穩健、緊縮的方面放松的？

　　王建：去年宏觀調控格局基本上是雙穩健，但是雙穩健不代表沒有動作，去年從央行是在對付流動性過剩，提高存款準備率加息等等出臺了很多措施，對我們發改委來說，應對投資的過熱，清理了新建的項目等等，搞這些事情。應該說是帶有緊縮的性質，但是如果是緊縮也是點殺，不是全面的緊縮，因為我在一開始我講了，在去年，我們沒有任何實施全面緊縮的理由，物價不高，瓶頸沒有，各個方面都比較穩定。

　　今年來說，我認為，我希望這個宏觀調控當局要更警惕的是會不會因為出現經濟增長率因為產能過剩下滑的問題，如果這樣的話，宏觀調控要準備好大量的這方面的政策。