小戶型房本月集中上市

　　小戶型房本月集中上市

　　由于開發周期問題 “國六條”等政策出臺后 該現象首次出現

　　在11個新項目中占近一半 單價鮮有萬元以下 最昂貴樓盤每平方米2.6萬

　　小戶型房 本月集中上市

　　多項宏觀政策施行以來 該現象首次出現 業內分析：下半年還將出現供應高潮

　　本報訊（記者 張焱）自2006年5月“國六條”、“國十五條”等宏觀調控政策出臺以來，小戶型樓盤在本月首次出現集中入市，形成“規模供應”。今天上午，記者從市建委和房產代理機構了解到了這一情況。

　　雖然

宏觀調控強調小

戶型要占樓市供應量的70％，但由于開發周期問題，按調控新政要求審批的項目大量上市要等到2007年下半年。從2006年的樓市供應看，大中戶型依然是絕對主打，樓市一直沒有出現小戶型項目集中上市的局面。

　　但近期這種情況發生變化，盡管本月新開盤項目數量減少，但小戶型產品比例明顯增加。

　　據了解，在本月11個新開盤項目中，小戶型項目已占近一半。

　　在新開盤項目中，世界城80%以上為55至87平方米的住宅；國貿DNA是戶型面積為30平方米左右的酒店寓所；茶貿國際中心推出了商住兩用型公寓，其單套建筑面積約為33.8平方米。此外，尚東閣、柏悅華府也以小戶型為主。

　　而老項目后期中，蘋果社區PINGOD北區2號、萬年花城四期“上品”5號地10號樓、富力桃園A區的塔樓，也有相當數量的小戶型。

　　新開盤項目中，除了位于五環之外的尚東閣和柏悅華府擬銷售單價分別為6000元、6300元之外，其余項目單價都在萬元以上，最貴的世界城每平方米26000元。

　　業內分析

　　下半年將出現供應高潮

　　包括中大恒基不動產營銷總經理王述在內的多位業內專家認為，雖然現在還沒到受行政審批強制的小戶型項目大量上市的時間，但眾開發商為了迎合市場需求，選擇了年初作為大量放盤小戶型的時機。而這也使本月成為了“小戶型要成樓市主打”這一調控思想的首個市場落實月。

　　王述表示，預計樓市中小戶型供應量提高的趨勢還將在未來幾個月逐漸加強，直至下半年新審批政策導致的中小戶型住宅的供應高潮。而從價格上看，隨著供應的增多，小戶型

房價那時將保持相對穩定。

　　本月有小戶型的新開盤項目

　　項目名稱地址 物業類別 均價（元/平方米）

　　世界城朝陽區東大橋公寓 26000

　　國貿DNA 朝陽區大望路 公寓 10000

　　北京上舍崇文區廣渠門內大街 公寓 11000

　　茶貿國際中心 宣武區馬連道商住樓 11000

　　尚東閣 朝陽區管莊西里普通住宅 6000

　　柏悅華府 大興區大興環島 普通住宅 6300