濱江二手房成交價比新房還要低

　　濱江很多二手房的成交價格，比新開樓盤價格還要低。

　　昨天，顧先生在某中介公司看中了一套位于濱江的太陽國際公寓的二手房。“總建筑面積是129平方米，總價為89萬元，如果賣方稅費自理，我們買入的單價只在7100元/平方米左右。”據了解，顧先生看中的這套房子是部分江景房，位于16樓，樓盤已交付入住，他也實地考察過，認為小區環境和居住氛圍都還不錯。

　　據顧先生介紹，之前他看中的一套太陽國際公寓的房子，被人捷足先登，成交單價只在6600元/平方米，比濱江目前的新開樓盤還要低。而顧先生目前在談的這位房東是溫州樂清人，當時由于炒房買了這里的房子，現在到了年關，想轉手把房子賣了套現。

　　“目前濱江掛牌

二手房的房東主要以前期投資客為主。”我愛我家濱盛店經理謝海燕坦言，如彩虹城、白金海岸、太陽國際公寓等，由于到了年底，很多投資客都急需用錢，想把房子轉手套現。

　　據悉，這些房子掛牌價都比較理性，大概在7000—7500元/平方米，但是賣家都掛出“稅費自理”的牌子。一般情況下，房東還是有很大的商量余地，成交總價一般都可以減少2—3萬元，而且現房居住優勢很明顯。

　　如太陽國際公寓85平方米的房子，成交總價近60萬元，相當于7000元/平方米左右，再加上大約總價10%左右的稅費，折算后的價格和目前在售的新盤（7300元以上/平方米）相差無幾。

　　我愛我家市場研究中心認為，到了年關，由于急需用錢，再加上

宏觀調控后沉重的稅費負擔，很多炒房客認識到投資房產已無利可圖，都想方設法盡快把房子脫手后淡出樓市。這個時候，要購買濱江房子的人，如果遇到

性價比較高的房子，可以考慮下單。

來源：青年時報 作者：時報記者 吳曉冬