房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅的“五宗罪”

　　本報(bào)記者 許海濤 中華工商時(shí)報(bào)記者 梁文君

　　2006年，國家稅務(wù)總局對北京、天津、石家莊等城市的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收專項(xiàng)檢查，這次徹查使房地產(chǎn)行業(yè)偷逃稅等涉稅問題浮出水面。近日，河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院院長古建芹教授表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)在納稅問題主要存在五大問題。

　　一是取得預(yù)售收入不計(jì)稅。這主要有兩種表現(xiàn)，第一種是企業(yè)對稅法理解有誤，認(rèn)為預(yù)售收入未達(dá)到銷售收入結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間就不應(yīng)納稅；有的企業(yè)認(rèn)為收取預(yù)售收入屬于融資行為不應(yīng)納稅；第二種是企業(yè)在明知應(yīng)納稅的情況下，采取不入賬、轉(zhuǎn)移資金、不申報(bào)等多種方式有意隱瞞預(yù)售收入，偷逃稅款。

　　二是達(dá)到完工標(biāo)準(zhǔn)不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入和主營業(yè)務(wù)收入。

　　三是利用違規(guī)發(fā)票列支成本費(fèi)用偷逃稅。一些企業(yè)為了少繳稅，利用假發(fā)票、作廢發(fā)票、大頭小尾票、填寫項(xiàng)目不全發(fā)票及白條等在成本中列支。

　　四是增加成本，虛列成本，多提預(yù)留費(fèi)用，超出合理的銷售成本范圍。一些企業(yè)采取多提預(yù)留費(fèi)用、多列建筑安裝費(fèi)等手段多計(jì)或虛列成本，造成多轉(zhuǎn)銷售成本。而有些企業(yè)在共同成本比如土地拆遷費(fèi)、前期工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等方面作文章，不按照配比原則在已售和未售面積間按比例進(jìn)行分?jǐn)偅�而是全部歸集到已售面積中，造成已售商品房的銷售收入承擔(dān)了全部的開發(fā)成本，銷售成本率提高，形成虧損，有的

房地產(chǎn)商滾動開發(fā)，將二期、三期的前期成本計(jì)入已售的一期成本中予以列支。

　　記者注意到，石家莊地稅部門從去年開始推行商品房銷售預(yù)售收據(jù)，房地產(chǎn)商在收取購房者定金或預(yù)收款時(shí)必須開具地稅部門監(jiān)制的收據(jù)。一位稅務(wù)人員稱，目前實(shí)施效果不太理想，一些房地產(chǎn)

開發(fā)商在預(yù)售房款時(shí)依然使用白條或內(nèi)部收據(jù)，而購房者看重

購房合同，對售房者提供的收據(jù)是否有稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制并不在意。

　　這一漠視同樣存在商品房結(jié)算階段。有的房主拿到房產(chǎn)證后，并不要求開發(fā)商提供正式發(fā)票。古建芹說，部分購房公民對發(fā)票的漠視，也是造成對房地產(chǎn)企業(yè)征管難度較大的一個主要原因。

　　古建芹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是一個新型行業(yè)，這一行業(yè)涉稅問題與稅務(wù)部門征管漏洞也有一定關(guān)系。

　　本報(bào)石家莊1月11日電