建設部一夜廢止中小戶型意見稿

　　建設部僅發布一天的《關于征求90平方米以下住宅設計要點（征求意見稿）》昨天被予以廢止。該意見稿擬放寬部分地區小戶型住宅面積，與此前“90/70”政策“一刀切”的要求不符。

　　建設部有關負責人昨日對新華社記者表示，作為一份“推薦性技術文件”，《90平方米以下住宅設計要點（征求意見稿）》不符合國務院辦公廳和建設部文件要求。經研究決定，對《關于征求90平方米以下住宅設計要點（征求意見稿）意見的函》予以廢止。

　　當天，在建設部網站上已找不到“征求意見稿”全文。

　　面積修正系數有“漏洞”

　　建設部朝令夕改“甩烏龍”令業界一片嘩然。

　　上述征求意見稿最為惹人注目的是，修正了各地各類住宅套型建筑面積標準。按照修正后的標準，天氣寒冷、層高較高的住宅，90平方米的套型建筑面積標準可以有一定的上浮，從全國范圍來看，最大的浮動可達到106.2平方米，而上海19層及以上的高層建筑則可達到105.3平方米。

　　意見稿中明確“中小戶型”得房率應高于75%，其“面積控制標準”參照氣候類型和住宅層數兩大系數。

　　根據去年5月頒布的《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見》（即“國六條”）要求，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上（即“90/70”政策）。

　　不過，“按照征求意見稿標準，建設部規定的70％的比重就很難進行控制。這一設計要點，留給了地方政府一些操作的彈性和空間，這是與‘國六條’出臺的初衷相違背的。”中國房地產指數研究院華東分院副院長陳晟表示。該“設計要點”存在的最大缺陷就是，只考慮了“90平方米”這一要素，而沒有考慮到“70％”。

　　設計要點仍會出臺

　　 知情人士透露，正是“住宅套型建筑面積修正系數”的提出，令這份意見稿僅面世一天就夭折。

　　建設部為了出臺這一征求意見稿，其實已經醞釀了半年，還專門成立了課題組。去年7月，在建設部支持下，相關單位展開中小套型住宅設計競賽，去年12月共選出65個住宅設計優秀方案。當時，建設部負責人表示，這65個設計方案中的一些設計思路將被納入建設部正在組織編制的《90平方米以下住宅設計要點》。隨后，專門針對此設計要點的研究編制課題組組長、建設部住宅建設與產業現代化技術專家委員趙冠謙對外透露，“設計要點”初稿完成后，還包括征求意見稿、送審稿、報批稿等階段。

　　據上述人士透露，雖然建設部網站上已經刪除意見稿全文，但這份文件已發到有關設計單位。建設部于1月9日公布這份征求意見稿時就指出，征求意見截止時間為1月26日。

　　看來，“90平方米以下住宅設計要點”并沒有停止編制的步伐。

　　知情人士透露：“設計要點”的意見稿還會做進一步的修改，其中，修正系數肯定將被刪除，即仍會堅持“90/70”政策“一刀切”的

　　有分析人士告訴上海東方早報記者，不出意外，“設計要點”下月正式出臺的時間表不會變。

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